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2018年4月23日

財經路向

美高價房銷量激增

近年房屋短缺、經濟表現強勁且需求活躍等因素,推動美國主要城市的許多房屋價格突破100萬美元大關。這抵消了購房者的擔心,他們認為美國總統特朗普稅法改革後,購買高檔房相關的抵稅福利將降低。

realtor.com的房屋成交資料顯示,在美國東海岸和西海岸的30個郡,售價在75萬美元及以上房屋的銷售量過去3年每年都以兩位元數的速度增長。

資料顯示,由於售價在50萬美元及以下的房屋數量較少,且低端樓市的規模更大拉低了整體銷售,過去2年售價在75萬美元以下房屋的銷量一直在下滑。

特朗普新稅法影響的只是售價75萬美元以上的房屋,但樓市整體銷量卻在下跌,這暗示新稅法並不是銷量下跌的主要原因。

新稅法規定,購房抵押負債的最高抵扣額為75萬美元,每年房產稅為1萬美元。這預計會影響房屋銷售,因為繳稅時能享受貸款利息和房產(債務)抵稅的人數減少。

去年12月,30個郡包括售價在百萬美元的房屋在內的整體銷售量較上年同期下滑8.5%,1月則同比下滑7%。但實際上,售價超過75萬美元的房屋數量在去年12月和今年1月都有增加,不過,按年增幅均放緩至個位數,分別為7.9%和4.8%。

在1月份4268宗超過100萬美元的銷售中,有10個郡佔了其中的四分之三,而在三藩市San Mateo、加州Santa Clara及紐約曼哈頓售出的房屋,半數以上的價格都超過100萬美元。

股旺帶動樓市

Ameriprise Financial Services駐密西根州特洛伊市的資深經濟學家Russell Price稱,股市暢旺及較高的房地產價值有助刺激對高端住房的需求。

「那些能夠負擔100萬美元以上房產的人,過去幾年都享受了資產價格升值帶來的淨資產收益,」Price稱。「這與多數美國工薪階層的情況相比有很大區別,後者視消費力和購房力為衡量薪資增長的唯一指標。」

realtor.com統計的這30個郡的房屋成交率為98%,與那些不夠全面但較為即時的採樣資料不同,後者通常用來衡量房地產市場活動情況。這30個郡的銷售案數量佔美國所有房屋銷售案的10%,佔100萬美元以上房屋銷售案的60%,但這30個郡僅為美國郡總數的1%。

康涅狄格州斯坦福德的William Pitt-Julia B. Fee Sotheby’s International Realty總裁兼執行長Paul Breunich表示,新稅法在去年12月讓購房人停下腳步,並引發了廣泛討論。

「肯定有一些影響,但消費者信心和經濟狀況壓過了稅收成本的影響,」Breunich表示。

去年12月和今年1月,這30個郡的整體銷量下降,導致房地產經紀商怨聲載道,稱稅改已帶來衝擊。據全美不動產協會(NAR),這30個郡銷量下降與同期全國房屋銷售下降的情況同步,而2月份銷量出現了反彈。

realtor.com在這30個郡的初步資料顯示,2月整體仍呈現下滑,不過下降速度放慢。但該月的高端房產銷售也上升,突顯出低價房產供應吃緊,但高價房屋需求卻強勁。

 

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