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2017年12月8日

蔡維 投資展望2018──【樓市篇】

政策重塑置業階梯 樓價高企不易遏抑

近年樓價狂升,市民置業難上加難,為回應市民對住屋和置業的訴求,行政長官林鄭月娥發表任內首份《施政報告》時,表示房屋政策屬「重中之重」,並提出綠置居(綠表置居計劃)恒常化和推出港人首置上車盤先導計劃(下稱首置盤)等「新思維」;不過,有學者認為,有關措施對樓價走勢影響有限,預計2018年樓價仍可再升約5%。

林鄭月娥建議,重塑本港的置業階梯,大增資助房屋供應,其中處於出租公屋和居者有其屋(居屋)之間的綠置居政策將恒常化,並大增綠置居單位供應,加速公屋單位的流轉及回應公屋租戶的置業訴求。

綠置居計劃恒常化後首個推出的項目,將是火炭黃竹洋街前火炭平房區重建項目,提供4800個單位,預計2018年底預售,2019至2020年落成。該項目連同房屋委員會(房委會)預計2018年3月接受申請的4個居屋屋苑合共約4400個單位,以及已經截止接受申請、預計2018年開始揀樓的房屋協會兩個資助房屋計劃620伙,合共有約9820個資助房屋單位可望於2018年登場【表】。

2018資助房不足萬伙

至於市場一直最關注的首置盤計劃,業界原估計會以公私營模式發展,首批將有數以千計的單位供應,並將觸及發展商申請進行換地的項目,有助加快農地轉化為住宅用地。結果政府拋出的是一個「先導計劃」,2018年先以觀塘安達臣道地皮作試點,涉及約1700個單位,包括1000個首置盤單位,由於發展需時,意味可能約2020年才有首批首置盤單位推出預售。

樓價仍可再升半成

城大建築科技學部高級講師潘永祥指出,綠置居的建議在社會上有很大的負面意見,首置盤亦未有公布具體內容和長遠發展計劃。他說,現時社會對新房屋政策「未係好支持」,加上首置盤首個項目僅提供1000個單位,估計不足以滿足需求,新房策對樓價的影響有限,即使利率上升,預料整體而言2018年樓價難以大跌, 全年仍有約5%上升空間。

撰文:蔡維

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