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2017年11月3日

林日彥 堅‧離地城

房屋問題不只等於置業問題

80萬的建屋封頂之說、研究考慮可用強積金(MPF)作首期的可行建議、資助中產首次置業計劃等等,原來好打得的林鄭在競選特首時多番強調的香港房屋問題是重中之重,原來只是想盡方法推市民上車,政府無視樓價的瘋狂,不理百姓為間屋而過着委曲求全的生活,也千方百計要推大家上車, 難怪由《施政報告》公布至今,樓價繼續癲升,新盤銷情繼續天天發瘋。

我只想向特首說一句簡單的邏輯問題,香港的房屋問題極度嚴重,在香港要置業的問題同樣極度嚴重,但是房屋問題並不等同於置業問題。今天特首卻本末倒置,迴避3個核心問題:一是香港人口長遠規劃及配套發展(其中包括移民政策及每天150個大陸單程證配額);二是香港房屋供應不足;三是香港樓價極端不合理的潛在危機。

無視樓價日日升

只可惜一向認為自己好打得的林鄭沒有問「因」,只不斷在「果」上繼續火上加油,其實是一種萬劫不復。如果今天我們說金管局天天出來呼籲香港市民要冷靜入市,因為香港樓市已經呈現嚴重的泡沫,隨時一觸即破。那麼林鄭就是和金管局在天天打對台,而且還要想盡方法去令一批本來已經無法上車的市民,在一個半推半就的情況下,迷迷糊糊被焗上了一架隨時橫衝直撞的車上,相當危險!

MPF成立的原意,本身就是為了要保障香港人在退休後,多個錢傍身,能夠老有所依,儘管MPF快將成立廿年至今,一直被港人批評管理費高企、 回報欠佳等等,甚至變相等於要全港市民夾份養肥基金經理,但MPF欲保障市民的晚年生活是鐵一般的事實。

對於那些由一開始已經反對每月供MPF的市民來說,政府這個可動用MPF作首期的建議,絕對是一個好建議,因為那些人一開始已經反對MPF;但問題是,在今時今日樓價泡沫如此明顯的情況下,政府提出這個建議去助人上車,是否等同於變相推人去死?當然我的假設是目前樓價正處於泡沫爆破的邊緣地帶,如果大家認為樓價只會有升無跌的情況,則另當別論。

動用MPF要三思

不過,另一個更現實的問題是,是目前香港MPF戶口的平均結餘只有18萬元,對現在買間200呎納米樓也要400萬元的困局下,那些MPF根本就是杯水車薪。我不反對市場有這個彈性,因為這些錢的確是供款人真金白銀月月供,在確保退休保障不受損害下,大家能更具彈性地使用自己的供款,也未嘗不可。只是在目前這種環境下,一旦允許可轉作首次置業之用,大家認真要三思會否晚年不保。

重申,特首不但沒有處理那些已經快要爆煲的問題,反而繼續火上加油,難怪香港人總愛說:「特首的老闆除了是北大人外,還有一眾地產發展商。」

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