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2017年7月25日

每周一擊

房託攻守兼備 冠君憧憬售產

投資者致力尋找一些有穩定派息,同時亦期待旗下資產折讓大、可出售釋放其實際價值的投資對象。

冠君產業信託(02778)某程度符合上述選股條件,無疑期待其出售物業套現具一定投機風險,卻絕非無的放矢。冠君業績主要來自一個優質香港寫字樓及零售物業組合,透過租金收益向單位持有者分派年度可供分派收入100%。其持有的中環花園道3號寫字樓,去年收入有近兩成增長,反映出租率及租金上升;隨着早前恒地(00012)以232.8億元投得中環美利道地皮,對花園道物業價值肯定帶來刺激。

此外,冠君擁有朗豪坊辦公大樓及商場,早前已委任第一太平戴維斯探討出售其59層高辦公大樓,估計可套現逾245億元,有助釋放其價值,亦可套現作派發特別息,而重新投資的靈活性也大增。基於持有冠君65.62%的鷹君(00041)年內涉及一些家族糾紛,不排除日後有派送單位或股息的可能性,這類活動在本港傳統家族時有所聞。

投資者對冠君不妨候機作中線收集部署,在美國利率上調步伐放緩下,這類房託可視作攻守兼備的投資對象,至於看好收租股者亦可直接買入鷹君。

 

 

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