2016年7月9日
儘管英國作出退歐決定後,該國地產市場陷入混亂,但部分亞洲投資機構及富有投資者正關注倫敦地產業。英國公投決定退歐後英鎊急挫,是英國優質資產吸引力增加的原因之一。
散戶投資者如驚弓之鳥,擔心英國商業地產價格可能出現崩跌,因此要求贖回地產基金,導致本周部分英國地產基金暫停交易,有180億英鎊(230億美元)相關資產凍結,成為2008年金融危機以來,投資基金運作失靈規模最大的一次。
倫敦地產仍具吸引力
Savills駐倫敦的商業研究主管Mat Oakley稱,受6月23日英國公投結果的影響,一些原本即將完成的地產交易也被重新定價,價格較之前要低,因為律師在合同中加入了關於「英國退歐」的相關條款。但對於亞洲一些手頭有餘錢,又甘願冒險的富人和私募股權投資者而言, 英國房地產不啻為一場誘人的賭博。
「自英國公投以來,前來諮詢的人士增多,特別是亞洲的高淨值人士及家族, 他們依然將倫敦視為地產投資的可靠目標。」世邦魏理仕(CBRE)亞太區研究部主管金緯(Henry Chin)表示。
野村亞洲(日本除外)的理財首席投資官Johnny Heng表示,亞洲投資者不太可能受本周地產基金暫停交易影響,因為他們在英國此類基金中沒有大規模風險,一般情況下,他們更傾向於直接投資公寓和獨立屋。
世邦魏理仕研究公司(CBRE Research)認為,亞洲買家資金充裕,且尋求分散投資,是去年倫敦中心地區最大的買家之一,在205億英鎊(266億美元)的交易中佔據19%。
「倫敦仍將是世界上重要的金融和保險之都,短期內甚至永遠都不大可能被法蘭克福或巴黎取代。」Gaw Capital Partners董事長兼董事總經理Goodwin Gaw向路透稱。
多種因素促使中國投資者斥資數以百萬計美元購買倫敦高端公寓、英國鄉村高爾夫俱樂部和葡萄酒地產。去年,中國投資者和香港買家在亞洲購買倫敦中心地區的交易中佔了45%的份額。目前,一些亞洲大型地產投資者表示,仍看好英國。
「英國政治上領導層的真空並不是個事,」接近中國最大綜合性民營企業——復星國際(00656)的一消息人士說道。但復星國際並沒有對此置評。該消息人士稱,自英國公投退歐後,鑑於市場的緊張跡象,有多個英國居民已經接洽了復星國際,考慮出售他們在倫敦的商業地產。
在英國地產市場有着最大風險的新加坡政府投資公司(GIC)亦表示,已經為英國退歐造成的短期動盪做好了應對準備。「當我們要在一座城市或國家投資時,我們着重的是長期前景。」GIC房地產業務首席投資官李國紳說道。不過,部分倫敦房地產投資者和業主仍是對此忐忑不安。
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