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2016年4月29日

張總 毋枉管

百年還款期的好處

美國分析員們大吹中國房地產泡沫,更至大於香港,比2008年美國次按泡沫更大。但經不起數字的檢驗,就用美國債鐘和中國人行的數據來比較一下。

美國GDP是18.23萬億美元,家庭債務為17.45萬億美元,按揭為13.69萬億美元,所以家庭債務和GDP的比例是96%,按揭比率則為76%;中國GDP約為68萬億人民幣,家庭中期貸款為18.1萬億人民幣,全部家庭債務為27萬億人民幣,所以家庭債務和GDP比率是40%,按揭和GDP比率是27%,中美不成比例。

美國2008年次按風潮時,家庭債務比率達120%,所以才出事,至於還款年期,美國一般是30年,但次按風暴一樣要重組再重組,才掩蓋了壞賬的實況。加拿大當時還款年限是42年,出事後改至25年。

最令人震動的是北歐強國的瑞典,還款年限居然是140年,三分之一是只還利息,不用還本,到2016年才修改條例,降至105年,豈只如日本的「三代還債」,簡直是「五代同還」了。如此還款方法,還有壞賬可言嗎?

瑞典央行利率在2008年的4%,降至2016年的-0.5%,已經可以說明一切,何況按揭利息還有30%可以退稅,瑞典是幸福的國度。

事實上任何國家都可以向瑞典學習,按揭不用還本,可以退稅,只要首付就可以了,分105年來還,債留子孫,銀行不出壞賬,怎會有次按危機呢!

中國人目前還分15至20年還款,首付30%,第二套要首付70%,銀行怎會出壞賬,何來泡沫危機,要出事,先找西方國家,這亦是雙重標準,東西方有別啊!

 

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