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2015年11月16日

投資分析部 新股部落

中奧到家有炒作空間

彩生活(01778)及中海物業(02669)之後,本港股市再有從事內地物業管理業務的新股登場,中奧到家(01538)擬透過公開招股,淨集資約3億港元。彩生活及中海物業上市後股價表現理想,前車可鑑,中奧到家值得留意。

中奧到家是一家內地獨立物業管理公司,主要向住宅物業提供物業管理服務,偶爾亦會向非住宅物業提供物業管理服務。自2005年開展業務以來,由廣州單一城市擴展至內地11個省份28個城市;截至今年5月31日止,已訂約管理159項物業,管理建築面積為3300萬方米,其中包括未交付建築面積1080萬方米。

中奧到家業務主要分為兩方面,一是物業管理業務線,主要為物業發展商及業主提供多元化服務,包括標準物業管理服務、配套服務及諮詢服務;二是協銷業務線,主要為物業發展商的示範單位及銷售中心提供清潔、保安及保養,並提供一般支援以促進物業的銷售過程。

3年純利複合年增109%

過去3個年度,中奧到家收益及淨利潤大幅上升,由2012年的1.97億元人民幣,增加至2014年的3.61億元人民幣,複合年增長率為35.3%;淨利潤亦由2012年的1280萬元人民幣,增加至2014年的5590萬元人民幣,複合年增長率達到109%。

中奧到家公布,按招股價範圍1.72元至2.05元,合共發售2.24億股股份,其中約89.3%(2億股)為新股,餘下約10.7%(2400萬股)為舊股。股份公開發售由上周五(13日)開始,直到本周三(18日)中午截止,下周三(25日)正式掛牌。保薦人為麥格理。

按招股價中位數1.89元計,中奧到家上市淨集資2.98億元,其中所得款項約60%用於收購物業管理公司,約25%用於發展O2O(線上與線下)平台,約5%用於搞招聘及培訓課程,約10%用作一般營運資金。

參考之前兩隻內地物業管理公司新股,包括從花樣年(01777)分拆出來的彩生活,自2014年6月底上市至今累積急升逾七成;而由中國海外發展分拆的中海物業,今年10月底介紹上市後更累積大升近八成。如果內地物業管理業務新股仍可繼續炒作,投資者就不妨留意中奧到家。

中國創意全配售上創板

主要在內地從事節目製作(包括製作電視及網絡廣播節目內容)及活動籌辦業務的中國創意控股(08368)宣布,以全配售方式於創業板上市,配售3億股新股,每股配售價介乎0.27至0.39元,股份預計於本周三掛牌。新源資本為獨家保薦人。

以配售價中位數0.33元計,中國創意控股上市淨集資7610萬元,其中約50%將用作擴增視頻種類範圍至網絡播放及相關服務;約25%將用作發掘額外及多元化的收益來源以分享客戶的廣告利潤;約15%將用作建立拍攝節目錄製中心、為品牌擁有人主辦宣傳活動;約10%作擴展節目製作、活動籌辦及一般營運資本。

中國創意控股已成功招攬基礎投資者入股,內地影星趙薇及雲鋒基金創辦人之一及主席虞鋒,分別承諾認購5400萬股股份,以招股價上限計,合共涉資最多4212萬元。

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