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2023年2月23日
國際地產顧問公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）估計，受混合工作模式影響，美國寫字樓空置面積將在2030年前升至11億方呎，較新冠疫情爆發前高出55%。
混合工作模式影響
戴德梁行的報告指出，到2030年底，除了7.4億平方呎被歸類為正常或自然空置的寫字樓空間外，美國預期還會有3.3億平方呎的寫字樓空間因為混合或遙距工作模式的興起而被空置，面積大致相當於華盛頓大都會區所有寫字樓樓面面積。該報告認為，美國目前有約四分之一的寫字樓空間乏人問津，另有60%面臨被淘汰的風險，可能需要投入大量資金進行升級或轉作其他用途，這種趨勢雖然在北美最為嚴重，但歐洲和亞洲明顯也有這個傾向。
美國勞工市場一直很強勁，惟戴德梁行首席經濟師索普（Kevin Thorpe）表示，就業增長與寫字樓需求之間的長期關聯性已經破裂，意味疫後復甦未能填補空置的寫字樓空間，且需求正逐步減少，會下跌多少仍是未知之數。
混合工作模式對寫字樓市場的影響還反映在金融市場上。以寫字樓為抵押的商業按揭抵押債（MBS）1月份違約率急升0.25個百分點，創2021年12月以來最大漲幅，至1.83%。
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