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2022年8月13日

美二手樓價上季飆14%破紀錄

美國全國房地產經紀商協會(NAR)資料顯示,當地第二季二手樓價中位數按年升14.2%,至破紀錄的41.35萬美元,反映雖然按息上升開始令需求放慢,但供應仍然不尋常地低企,令樓市持續緊縮。

協會上季追蹤的185個都會區中,幾乎全部的樓價中位數錄得上升,高達80%樓價中位數按年升超過10%,錄雙位數升幅的比例較首季的70%為高。

過去兩年由於樓市熾熱,潛在賣家紛紛封盤,供應鏈問題和勞工短缺亦拖慢了新屋的建造。不過,部分市場的樓價升幅已開始放慢,不少經濟師預期全美樓價將於年底前顯著放慢,主要是因為按息上升令部分潛在買家放棄。

據美國按揭擔保機構房貸美(Freddie Mac)資料,當地本周30年定息按揭利率為5.22厘,較6月時的13年高位5.81厘下降,但較一年前的2.87厘顯著上升。

加拿大警告境內樓市跌勢蔓延

另邊廂,加拿大券商Desjardins Securities發表報告,警告利率上升的影響來得較預期快,加拿大樓價今年2月見頂後,明年底前恐跌最多25%。自加拿大央行於3月開始加息防止經濟過熱,樓價跌幅最大的主要是多倫多和周邊社區,但有跡象顯示跌勢正在蔓延。多倫多7月樓價指數跌3.9%,4個月累積跌幅是2005年以來最大。

加拿大皇家銀行曾預期,當地將出現最少40年來最大的房地產市場調整。儘管如此,由於過去兩年當地樓價急漲,今年底平均樓價仍勢高於疫前水平。

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