2015年1月28日

夥拍南豐59億奪地 領匯押注觀塘建商廈

政府銳意發展九龍東為第二個商業中心區，並研究在該區推展「聰明城市」概念，令區內物業升值潛力被看高一線。本港龍頭房地產信託領匯（00823）也選此區作為晉身發展商的第一擊，夥拍南豐發展以58.6億元高價投得觀塘臨海商業地，是目前領匯押注最大的投資，每方呎樓面地價6630元，更創區內新高。項目總投資額逾100億元，將發展寫字樓連商場和停車場的大型商用物業作收租用途，為領匯日後提供增長動力。

總投資百億 佔60%權益

地政總署昨天傍晚宣布，上周五截標的觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界商業地皮，以58.6億元批予出價最高的領匯和南豐合組的財團。

領匯表示，持有項目60%權益，南豐則持有餘下40%權益。

地皮位於會德豐地產發展的全新商廈One Bay East西鄰，佔地約7.37萬方呎，可建樓面約88.4萬方呎，以用地可建樓面計算，每方呎樓面地價達6630元，不但高於預期上限20%，也超越同區恒業街用地去年初每方呎5708元區內紀錄約16%，成為九龍東新商業地王。至於One Bay East項目所在的海濱道用地，會德豐地產於2011年投得時，每方呎樓面地價僅3856元，即樓面地價在3年半漲升約72%。

是次屬於領匯在本月中獲股東大會批准擴大投資範圍後，首次競投本港地皮，並隨即一擊即中，由本港主要商場大業主晉身發展商行列。

領匯深夜發出通告，表示作價高於測量師估算的53.8億元，並估計連同地價和發展成本，項目總投資額約105.41億元，領匯將依股權比例負責約63.25億元，佔領匯總資產約4.9%，由領匯持有的現金或現有債務融資撥付。據了解，項目擬發展寫字樓、商場和停車場，並將作長線收租之用。

領匯主席蘇兆明表示，是次屬領匯首個物業發展項目，也是首個辦公室物業項目，認為可讓業務發展更趨多元化，行政總裁王國龍對成功在迅速發展的中心商業區投得優質商業地感到高興，表示項目將作為長期持有和投資。據合作雙方的發展計劃，南豐將負責項目監督和建築管理，日後物業租務和管理事宜則由領匯主理。

變身發展商保增長

領匯上市近10年不斷物色新路向，由初期透過加租和調整商場租戶組合，以及一系列資產提升工程以提高回報，進而在近年多番購入新商場和分拆效益較低的物業，再變身為發展商。由於領匯大部分主要商場已完成提升工程，租金升幅成為市場焦點，今次首度入標即成功奪地，可保集團日後增長動力。領匯與南豐聯手投地實有前因，早於2011年領匯斥11.7億元購入首個私人商場（將軍澳南豐廣場），業主便是南豐，今次兩家公司聯手出擊成功奪得地王歸。

觀塘地皮屬極具「起動九龍東」概念的地王，既接近該計劃其中一個行動區，與構思中的環保連接系統所設的海濱道站十分接近。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，領匯在零售的經驗加上南豐的建築發展經驗，兩者相輔相成；透過發展，領匯可增加回報，亦可分散物業組合回報和風險，料未來仍沿此方向發展。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國估計，領匯有見吸納現成投資機會下降，故打算自行投地發展。

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