2014年10月13日

佔中迄今銷情報捷一手盤半月售逾750伙

佔中運動在社會引起極大爭論及回響，但一手住宅市場完全不受影響，近期新盤普遍熱賣，取得理想銷售成績，由9月28日佔中開始的半個月，一手單位共售出逾750伙，為今年6月上半月以來最多，單是5個主要樓盤已套現逾100億元。業界認為未來新盤定價繼續貼市，預料銷情仍將向好。

五大新盤套逾百億

本月首兩個周末，一手樓共售出696伙【圖】，較佔中運動開始前9月上半月的645伙還要多，顯示佔中並未波及一手銷情。若由9月28日起計，最近半個月一手銷量更達750伙，當中主要來自兩個大型新盤馬鞍山迎海．星灣御及天后柏傲山。恒地（00012）兩度推售迎海．星灣御，每次都能售出逾90%單位，至今共售出390伙，套現29億元；而新世界（00017）本月3度開賣柏傲山，累積售出220伙，佔推售單位88%，套現55億元。

新世界發言人說，柏傲山上周六售出2伙餘貨，其中6座15樓A為重售單位，周日第3度開賣則售出32伙。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，透過中原入票的準買家，有50%至60%出席揀樓，當中80%是港島客，九龍客和新界客則各佔10%。他透露有4組客一口氣買入2伙，其中1組客購入的2伙更涉資1.2億元。他又認為佔中運動對昨天銷售沒有影響，因為今次已是該第3輪發售；早前第1輪發售時佔中已經開始，銷情也未受影響。

用家市政治敏感度低

美聯物業行政總裁布少明說，由於現時樓市由用家主導，對政治的敏感度較低，主要視乎需要入市，加上一手貼市價開賣，二手又缺盤，所以準買家都流向一手市場，從銷售成績可見，一房及兩房單位最受買家歡迎。他又說，佔中開始後有大型新盤推出，自然較上月賣貨尾單位為主更受買家歡迎，亦是近半個月一手成交量創出佳績的原因。

布少明說，息口走勢、供應量及經濟是主導樓市的重要因素，加上發展商推售新盤定價克制，求量多於求價，所以預期本月推售的新盤仍會熱賣。陳永傑表示，新盤銷情暢旺，主要因為今年樓市旺，加上一手價錢較二手低，相信銷情與佔中無關。

學者：樓價年底前跌5%

不過，城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，發展商要促銷，必須因應局勢調節銷售策略。他認為，發展商須每周售出至少300伙，才算是「可接受水平」；又表示佔中事態發展不明朗，市場憂慮後市，今年餘下3個月樓市並不樂觀，售價不再上升之餘，甚或有 5% 減幅。