2023年10月5日

政府認空置率高 暫緩賣商地

商業市道未見好轉，政府連續3個季度未有推出商業地皮招標。發展局局長甯漢豪直言，現時商業樓面的空置率平均10%或以上，故商業地的供應步伐「暫時緩一緩亦有其道理」。

疫情後商廈市道持續低迷，市區重建局觀塘市中心第四及第五發展區巨無霸商業項目，今年首季僅收到一份標書，最終流標；同季截標的賣地表旺角洗衣街商業地，總樓面面積超過150萬方呎，一度被市場估算有機會晉身百億地王之列，結果由新地（00016）於今年3月初以47.29億元中標，每方呎樓面地價僅3103元，令市場大跌眼鏡。

寫字樓供過於求，商業地市道吹淡風下，政府自本財政年度以來，連續第三個季度沒有推出商業地招標，甯漢豪昨天公布本季度賣地計劃時回應指出，政府看到現時商業地和商業樓面的情況，「我知道（商業樓宇）空置率平均都有10%，甚至更多，所以我們（政府）覺得這個時候商業地（推出）暫時緩一緩亦有其道理。」

賣地表3幅 金鐘廊重建矚目

事實上，甲級寫字樓空置率居高不下。仲量聯行9月下旬發表的報告提及，整體甲級寫字樓的空置率於4月至7月連升4個月後，8月見喘定，維持於7月的12.8%；按照該行去年底錄得的整體空置率為12.1%，8個月累升約0.7個百分點。

綜觀本財政年度賣地表，共納入3幅商業地，最矚目的是位於金鐘核心位置的金鐘廊重建項目，另外兩幅分別位於灣仔駱克道，以及曾經遭遇撻訂和流標的九龍東啟德4C區4號臨海商業地。

業界認為政府暫不推出商業地做法合理，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，市場上商業樓面供應充裕，政府推出商業地更加要小心考慮，無必要「監平監賤」推售商業地皮。

另外，政府今年中就5幅多層現代產業大樓用地招收意向書，甯漢豪透露，共收到約10個潛在投資者表示有興趣，當局正因應其意見敲定招標條款，爭取早日推出首批用地招標。

• 達標八成放慢推官地 今季一幅

  10月5日

下一篇：	新職位少債息回 道指百點上落
上一篇：	達標八成放慢推官地 今季一幅