2023年7月8日

樓按放寬 1500萬以下可借七成

金管局自2009年實施物業按揭逆周期措施，14年來首度放寬針對住宅物業的規定，周五（7日）宣布上調不同樓價的按揭成數上限，包括重新引入七成按揭，適用於樓價1500萬元或以下自用住宅，即日生效。按證公司亦隨即宣布調整按揭保險計劃【見另稿】。金管局表示，在管理銀行業的按揭風險之餘，希望新措施能減低市民換樓或上車的阻力。

陳茂波提醒不是「減辣前奏」

財政司司長陳茂波同日在網誌指出，包括額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅，以打擊短期炒賣活動、遏抑外來需求和減少投資需求的「樓市需求管理措施」，即坊間俗稱的「樓市辣招」沒有改變。他強調，今次微調不存在任何形式的「減辣前奏或變奏」，政府沒有「減辣」的考慮。

金管局總裁余偉文稱，即使推出新措施，香港銀行體系仍有充裕的緩衝應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰，因此有空間放寬逆周期措施。

金管局副總裁阮國恒形容，2009年開始推出逆周期措施以來，銀行管理風險的能力、樓價以至利率等環境因素都出現很大變化，有空間作出是次調整。他提醒市民，政策制定需要顧及多方面因素，外界不應認為今次調整「等於未來都朝這個方向走，現時仍難判斷樓市周期實際位置」。

逆周期措施合共8輪，2015年第七輪措施把按揭成數上限降至六成，如今掉頭放寬之餘，1500萬元以上至3000萬元的住宅按揭成數上限亦調升至六成，樓價3000萬元以上的按揭成數上限維持五成。金管局表示，為避免適用按揭比率出現驟降，某些樓價水平的按揭比率會以漸進形式改變。

同時，金管局取消就主要收入來自香港以外地區的按揭貸款申請人，將所適用的按揭成數上限及「供款與入息比率」上限扣減10個百分點的要求；並撤銷按揭申請人因整體按揭成數，超過金管局所容許的水平20個百分點時（例如包括二按），將所適用的「供款與入息比率」上限，下調5個百分點的要求。

變相降低非港人買樓限制

阮國恒提到，取消海外收入按揭申請人限制，不等於鼓勵非香港人買樓，他解釋，逆周期措施初期是向依賴海外收入的人士設限，但考慮到銀行審查海外收入證明文件的能力有所提升，管控相關風險會更容易，所以決定取消相關限制。

另外，金管局把非住宅物業按揭成數上限由五成提升至六成，此措施在2020年曾放寬，當時按揭上限由四成升至五成；以「資產水平」為審批基礎的按揭成數上限，由四成調高至五成，適用於所有住宅物業和非住宅物業。

地產建設商會執委會主席梁志堅認為，今次放寬部分住宅按揭成數可刺激換樓需求，但有關措施需時反映，預期本港樓市將於8月、9月開始復甦。

中原按揭董事總經理王美鳳稱，金管局的多項最新措施無論對換樓及上車人士都有直接實質幫助，優化以往換樓客選擇千萬元以上物業時，必須備足五成首期或經按保才可上會，相信新措施能推動住宅物業正常流轉。

星之谷行政總裁莊錦輝說，購買1500萬元物業、借足七成的換樓人士是最大贏家，以1500萬元住宅物業為例，過往最高借六成四、即960萬元，並須支付按揭保險費用，在新政策下，可直接在銀行做七成按揭而毋須按保，大大節省成本。

經絡按揭首席副總裁曹德明指出，放寬非住宅物業按揭成數上限，讓早年受疫情影響較嚴重的中小企業主，更容易出售或加按套現手頭上的非住宅物業，以作融資，紓緩部分受影響中小企業主，亦可支持經濟持續復常。

下一篇：

按保成數上調增添保費折扣