2023年6月3日
內地經濟近月表現遜色,市場憧憬中央加碼出招救市,周五內地傳媒報道,青島市部分區域購買首套房首期可降至20%,其後再傳出政府有意推出進一步扶持房地產市場的措施,同時考慮把部分新能源汽車的稅收優惠延長4年。
兩大板塊炒上 龍湖彈17%
周五本港上市的內房及物管股近乎全線彈起,龍湖集團(00960)抽升17.2%成表現最佳藍籌,碧桂園服務(06098)大漲近13%,汽車股亦升勢凌厲,小鵬(09868)勁升約8%。
房地產獲官方確認為經濟支柱產業之一,但樓市持續疲軟。房地產研究機構中指院最新報告顯示,5月份百城新樓價格按月止升轉跌,預期中央及地方政府將加快推進穩樓市政策。《青島晚報》官方微信號引述人行青島市中心支行報道,該市非限購區域的購房首付比例由30%降低至20%。
銀河─聯昌證券指出,內房股周五大漲,主因投資者憧憬出台一系列刺激措施來提振陷入困境的房地產行業,市場正議論一些潛在的鬆綁舉措,例如降低首付比例、放鬆限購等。
降低首期 延長「金融16條」
港股周五收市後,彭博引述知情人士稱,因現有樓市政策未能持續推動市場復甦,政府正商討出台進一步扶持房地產市場的措施;監管部門考慮調低部分較大型城市中,一些區域的首次置業首期比例、降低舊樓交易中介費、按照國務院指引再放鬆限購措施,以及不排除就去年11月頒布的「金融16條」房地產支持措施作出完善及延長期限。
人行2020年底頒下「銀行房地產貸款集中度管理要求」,限制銀行的房地產貸款比重,若相關貸款餘額佔比超出限制2個百分點以內、逾2個百分點,分別有過渡期2年及4年進行業務調整,被視為近年內房資金渠道受限的開端。
「金融16條」提出延長集中度管理的過渡期,以及今年5月中前到期的存量貸款可多展期一年等,原本被視為重大利好措施,惟半年過後,樓市復甦未如預期。
滙豐發表報告,去年11月推出的主要信貸支持措施之一,是允許房企延長建築貸款和信託貸款期限,但據悉政策已經到期,目前銀行間正就如何調整對房企的再融資展開討論;然而,基於今年首季宣布的金融資產風險評估框架,銀行向房企放貸有不確定因素。
該行續稱,現時民營內房面臨再融資困難及違約風險升溫,房地產依然脆弱,持續復甦前景未明,相信要更多支持措施促進行業融資及再融資。
星展銀行研究部董事林子軒表示,民眾不熱中買樓,是顧慮經濟不明朗及收入不確定,而傳聞中的措施在於改善買家負擔能力,對推動銷售作用不大;「金融16條」方面,房企透露有繼續商議開發貸延期安排,若落實進一步延長期限,對行業流動性影響也不大。
林子軒指出,民眾置業意欲建基於經濟及收入預期,樓市政策鬆緊與負擔能力相對次要,因此要有刺激宏觀經濟的措施落地,才可以加強市場信心及穩定銷售。然而,目前內地監管部門對房地產的口風未有太大變化,仍以房地產不拖累經濟、樓市穩定不過熱為前提去調控,故未必祭出極大力度的救市措施。
新能源車免購置稅多4年
此外,國務院總理李強周五召開常務會議,提出要延續及改善新能源汽車購置稅減免政策,構建高質量充電基礎設施體系,穩定市場預期,改善消費環境,更大力度釋放新能源汽車消費潛力。彭博引述知情人士提到,國務院為刺激新能源汽車消費需求,正考慮把部分稅收優惠措施進一步延長4年,意味或繼續免徵車價30萬元人民幣以下純電動汽車及插電式混合動力汽車的購置稅。
內地政府持續逾10年用消費者獎賞及車企補貼促進電動車行業發展,就新車購置稅10%,新能源汽車自2014年開始減免,並一直在減免期到期前延續減免安排,最新為去年9月宣布延續至今年底。
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