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2023年5月27日

內房銷售按月兩連縮 叫救市

內地置業信心未見大幅改善,加上居民收入預期無明顯好轉,以及樓價較弱,復常後抑壓的需求在年初急速釋放後便無以為繼,房地產銷售維持4月以來弱勢。中指研究院發表報告稱,4月重點百城成交面積按月下跌超過兩成後,5月延續按月回落趨勢,首三周,重點50城新盤每周平均成交面積434萬方米,較4月周均下降17.7%,即使去年同期基數低,按年也僅增17.9%。中指院認為,市場企穩阻力重重,6月走勢是關鍵,房地產仍需政府給予更大力度的支持政策。

50城周均賣出樓面再挫17%

樓盤供應明顯下滑,儘管地產商趁五一黃金周積極推盤,期間重點城市批准開盤面積達今年單周最高水平,但假期期間樓市表現平淡,市場活躍度不足,導致5月以來整體推盤力度較弱。累計頭三周,重點20城市周均批准推盤面積168.5萬方米,較4月周均減少約40%,按年僅增5.8%。

中指院表示,市場調整壓力較大,買家置業情緒繼續回落,5月頭三周,各線城市周均成交都較4月減少,一線城市跌15%,其中北京急挫34.6%;二線城市勁降18.2%,多個二線代表城市回落超過兩成;三四線城市跌18%,僅徐州及佛山錄得增長。按年計算,一線城市大增80.8%,主因去年上海封城,現時大幅反彈近30倍;二線代表城市增13.1%;三四線代表城市揚升3.7%。

本月二手交易伙數跌逾20%

二手成交方面,5月以來活躍度延續回落趨勢,頭三周重點9城市二手住宅周均成交伙數較4月下降逾20%(同口徑新樓跌21%),北京、深圳、成都、杭州等城市跌幅均逾20%。

中指院認為,全國樓市尚未企穩、企業資金面承壓,市場調整壓力還在增加,主要因素包括,宏觀經濟面臨較大壓力,居民收入預期未明顯好轉,是制約置業需求的關鍵因素之一。樓價下跌預期仍在,近期部分城市房企減價促銷的情況升溫,進一步拖累整體樓價,買家入市情緒較難改觀。近期個別房企還債壓力較大、部分城投風險上升,也對市場預期形成擾動。

各地樓市調整壓力不斷提高,最近一些核心一二線城市開始改善調控政策,但整體力度較有限,對提振活躍度、修復市場預期的效果不明顯。據中指院監測,截至周三(24日),月內各地只出台29條政策,不及4月份62條的一半,熱點城市的政策改善力度較細,市場走勢短期有較大不確定性。

中指院呼籲加大力度支持

中指院強調,在樓市調整壓力加大下,需要中央監管部門及地方政府給予更大力度的支持樓市政策,穩定置業信心;核心城市政策有改善空間,需要實質的政策落地。6月作為房企中期結算的關鍵時刻,預計推盤力度和促銷力度將加大,期間銷售能否恢復,會決定後續信心和樓市預期的走向,如果能及時出台支持政策,6月銷售便得以好轉,對下半年整體信心和預期的重建十分重要。

星展銀行研究部助理董事林子軒稱,內地樓市自4月回調至今,因需求已集中釋放及推盤放緩,預測全年銷售金額持平至稍跌5%;大部分城市的政策力度較大,進一步放鬆空間不多,單獨城市政策放寬對推動銷售作用有限;投資者對經濟及房地產的信心較弱,內房股價催化劑不多,短期依然有壓力。

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