2023年2月9日
港鐵(00066)鐵路沿線新盤向來具銷情保證,2022年分別推出的元朗錦上路站第一期柏瓏發展項目,以及將軍澳日出康城第11期凱柏峰,兩個項目均賣個滿堂紅,炒熱市場氣氛。
去年初,本港經歷第五波疫情,新盤市場近乎停擺。疫情緩和後,政府自4月21日起,逐步放寬防疫措施,信置(00083)等財團合作發展的錦上路站第一期柏瓏I(柏瓏發展項目第1A期),於放寬限聚令前夕開價,首批折實平均呎價17608元,較同區元朗站上蓋物業有逾一成折讓。
柏瓏I開售388伙 8小時賣清
柏瓏I於去年4月底首輪開售388伙,全數單位約8小時沽清。項目連環加推應市,短短6天售出710伙(其後有兩伙撻訂),佔項目單位總數715伙的99%,是信置同系觀塘凱滙第一期在2018年12月後,逾3年以來銷售速度最快的新盤。
當時市場仍有不少向隅客,發展商趕在5月中推出柏瓏II(柏瓏發展項目第1B期),首批輕微提價約1.6%,折實平均呎價17898元,迄今累計賣出661伙,佔項目單位總數805伙的82.1%。
上述新盤項目帶動全港一手市場成交量,於去年4月突破1000宗,創近5個月新高,5月份更加進一步攀升至逾1400宗,成功一洗當時市場頹風。新盤氣氛持續高漲,同年6月發展商再推出日出康城第11B期凱柏峰I,約3小時沽清首批238個單位,平均不用1分鐘售出1伙。
相反,恒地(00012)九龍東啟德THE HENLEY II在去年4月底推出首批單位,折實平均呎價24333元,較同系2021年4月推出的THE HENLEY I首批平約8%,更比2021年8月推出的THE HENLEY III首批低約13.7%,平絕整個THE HENLEY發展項目。可惜,該盤在5月初首輪推售98伙,即日僅賣出12伙。
港鐵物業不單止銷情有保證,抗跌力也較強。嘉里(00683)及信置等合作的香港仔黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸第2期揚海,2021年8月以折實平均呎價30880元推出首批單位,該盤一個特色戶呎價曾高見75216元。揚海今年2月以現樓形式重推,平均成交呎價仍穩守近4.3萬元。
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