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2023年1月28日

去年落成量飆47% 2.12萬戶18載高

去年第四季新冠疫情好轉,私人住宅施工量和落成量均按季上升,而2022年全年計私樓落成量達到2.12萬伙,屬2004年錄得2.6萬伙後近18年新高。

房屋局數據顯示,2022年第四季共有約4600伙私人住宅落成,較第三季約4500伙,按季增加100個單位(約2.2%);全年落成量達2.12萬伙,創18年最高紀錄,較2021年的1.44萬伙按年多47.2%。

不過,若與差餉物業估價署(差估署)於去年初估算的2022年總落成量22851伙比較,則尚差1651伙(7.2%)才達標。

至於一手私人住宅施工量在去年第四季錄約5400伙,較第三季約1400伙,大增4000伙左右(近2.9倍)。

施工量1.1萬單位 全年挫48%

然而,倘以全年計,2022年私人住宅施工量合共只有大概1.1萬伙,較2021年全年約2.13萬伙,按年銳減1.03萬伙(48.4%),更屬2011年錄得1.03萬伙後近11年低位。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚分析,去年私人住宅施工量按年大減,以及落成量未能符合差估署預測,除了第五波疫情於去年初帶來些許影響外,最主要原因是樓市氣氛轉差,成交量減少,新盤去貨速度緩慢,令貨尾積壓,故此各大發展商亦作出「自我調整」,控制住宅項目的建築進度。他預期,由於社會已逐步復常,加上近期交投轉活,估計今年的私人住宅施工量和落成量都有機會較去年增加。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,以過去5年合計,累積施工單位共8.1萬個,平均每年約1.62萬伙,按此推算,未來數年落成量未必大升。

 

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