2022年12月10日
繼渣打銀行及滙豐銀行上調拆息按揭計劃(H按)封頂息率後,中銀香港(02388)亦計劃調高H按封頂息率0.25厘,一手及二手樓的H按實際封頂息率將分別升至3.125厘及3.375厘。市場亦傳恒生銀行(00011)擬於本月19日起,調升H按封頂息率0.25厘,其H按的鎖息上限最高漲至3.375厘。
恒生傳本月內跟隨
中銀香港回應稱,該行將於本月23日起調升拆息按揭計劃封頂息率0.25厘,即一手住宅按揭封頂息率為最優惠利率(P)減2.25厘,二手樓則是P減2厘。
該行目前P為5.375厘,換句話說,一手及二手住宅按揭實際封頂息率將分別加至3.125厘及3.275厘。
恒生銀行表示,該行的按揭息率會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定,並且因應市況不時作出調整。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出,港元1個月拆息(HIBOR)早前曾突破5厘,創2007年10月以來新高,周五(9日)收報4.88792厘【圖】,連續1個月維持在3厘以上,早已超出一般P按及H按封頂的實際息率。當拆息高於銀行成本,銀行因應資金成本壓力,再陸續上調H按鎖息上限,同時為利率繼續向上做好準備。
經絡料P或增0.5厘
曹德明又說,拆息已一段時間維持於高水平,本港銀行體系結餘亦降至千億元以下,有見資金壓力增加,他估計本港銀行將於下周美國聯儲局議息會議宣布加息後,再次調升P,加幅最少約0.25厘,甚至有可能追落後,一口氣加0.5厘。
他續稱,美國今年合共已加息達3.75厘,若果下周又加息0.5厘,累計加息4.25厘,香港銀行至今只上調P兩次,總計僅調升0.375厘。他預期其他中小銀行有機會在本月加P之前陸續計劃跟隨調升H按鎖息上限。
渣打銀行上月率先調高H按封頂息率0.25厘,以該行P為5.625厘計,即實際封頂息率為3.375厘,覆蓋一二手物業。其後滙豐亦於本月初上調H按封頂息率0.25厘。
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