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2022年12月9日

人行號召上海撐內房 穩民生金融
支持融資合理增長 保障置業貸款需求

內房受債務危機打擊,造成大量樓盤停工,並引發買家斷供潮,進一步動搖市場信心,加劇經濟放緩,金融體系面臨風險升溫。中央過去一個月接連頒布「金融16條」、民企債券融資支持工具及恢復地產商股權再融資等措施,市場正觀望政策投入力度及實際效果。人民銀行上海總部昨天召開上海金融支援房地產市場平穩健康發展座談會,強調促進房地產市場平穩健康發展,事關金融發展穩定,要求上海市金融機構在5方面做好房地產金融工作。

促行業轉變模式負責任交樓

人民銀行上海總部與上海銀保監局,會同當地證監局、房管局、地方金融監管局,組織轄內金融機構及房地產企業開會,傳達近期房地產金融政策精神,部署落實落細落地「金融16條」及改善房企股權融資等措施,多措並舉做好金融支援房地產市場平穩健康發展工作。上交所,3間商業銀行、1間證券公司、1間資產管理公司、1間信託公司及5間房企負責人參會。

會議要求各金融機構客觀認識目前房地產市場形勢,為房企提供綜合化金融服務。當中包括,支持房地產融資合理增長,保持開發貸款穩定投放,支持房企到期債務合理展期;着力保障剛需和改善性(自住及換樓)個人樓宇貸款需求;協助和支持房企在資本市場融資;加大住房租賃金融支持力度。支持房地產項目併購重組,做好併購相關金融服務。

同時,商業銀行要按照市場化法治化原則,為保交樓專項借款專案提供配套融資服務,並積極發放保交樓貸款。房企則要深刻認識房地產市場發展的新形勢,積極轉變發展模式,履行主體責任,配合地方政府,全力做好「保交樓、保民生、保穩定」工作。

會議表示,促進房地產市場平穩健康發展,事關群眾切身利益、事關金融發展穩定,對宏觀經濟平穩運行具有重要意義;金融機構要以強烈使命感和責任感,貫徹黨中央及國務院決策部署,始終堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」(房住不炒)定位,落實好穩定房地產市場的各項政策,助力經濟社會穩定發展。

中經會料淡化房住不炒要求

內地支持房地產的政策或陸續有來,彭博昨日引述知情人士稱,中央經濟工作會議將於下周四(15日)召開,屆時會釋出更多支持房地產市場發展的訊號;基於現時房地產市場去槓桿成效及實際情況,相信房住不炒的迫切性或相應淡化。

知情人士表示,全力扭轉房地產下滑趨勢,盡快恢復市場正常運行,將被監管當局放在更重要位置;中經會或宣布持續多年的房地產去槓桿完成階段目標,下一階段重點支持居民合理置業需求。

另外,有傳南京部分銀行對第二套物業的商業按揭貸款政策做出調整,買家若結清首套物業按揭,第二套物業首期可由四成降至三成,財聯社引述當地房產機構稱,部分銀行已執行有關調整。

今年首11個月,內地一百大城市的新盤成交按年大減近40%,為2015年以來同期最低,《證券日報》引述中國銀行研究院研究員葉銀丹說,雖然現時供給端政策發力,以化解風險,但需求端政策的改善更值得期待;融資支持政策對房企銷售的改善作用不算充分,因傳導鏈過長,其促進銷售改善及推動樓市企穩回升的作用相對有限。

東方金誠首席宏觀分析師王青稱,銷售回款佔房企資金來源逾50%,改善供給端融資只是引導行業企穩回暖必要條件,而需求端的提振才是解決問題根本所在;後期政策在放寬置業資格、降低首期成數、下調居民樓按利率尚有較大空間。

 

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