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2022年12月5日

經濟學家齊籲政策支持買樓

內地再出台措施指導銀行借錢救內房,從不同渠道取得融資,多名經濟學家近日在論壇上提出,目前政策較集中在供給端(建屋),對於房企有一定的穩定作用,同時能夠支撐金融體系,但要樓市反彈,需要在需求端(買樓)做更多工作。平安證券首席經濟學家鍾正生直言,如果房企現金流遲遲不能恢復,目前的紓困政策只能暫時止血。

增融資僅夠內房短暫止血

近期的政策措施引導以萬億元人民幣計的融資支持內房行業,讓發展商有錢「保交樓」,安信證券首席經濟學家高善文上周六(3日)在國際金融論壇(IFF)上,形容措施的目標是要把大多數房地產企業,由ICU(緊急情況)救出來,送到普通病房,但需要一段時間復原,並指出,「何況現在還在ICU裏面或者在ICU的路上,是不是已經轉入普通病房,這恐怕還要再看。」

鍾正生提到,從推動地產復甦來看,支持融資端只是一個必要條件,同時要讓銷售端(賣樓)恢復,不能單靠打通股、債和借貸等融資渠道,因為房企的庫存和債務有可能進一步積累,他坦言,「只是把風險的時點往後退,從這個角度看,未來要有更多需求端的政策。」

渣打中國和北亞區首席經濟學家丁爽在同一場合稱,如果短期內有樓盤項目能夠完成,市場氣氛可望出現較大起色,最終樓市能否復甦,還要看需求端。

重振需求端帶動行業復甦

他認為,「樓價經過一段時間的調整,如果有潛在需求的購房者看到樓價開始穩定下來,這個時候需求端將會出現比較大的改善。」

瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤則說,現時房地產新動工量和銷售出現「超跌」,有關部門已經推出多項措施,保證房地產開發商有渠道補充流動資金。在住房需求方面,未來或會有更多政策出台,例如現在按揭利率累計下降了130個基點左右,未來有空間減息,可考慮把首付比例降低,推動住房需求,疫情防控措施調整,也非常有助於房地產企穩。

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