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2022年11月24日

高盛︰清零政策窒礙樓市復甦

高盛認為,中國對新冠疫情的動態清零政策,將抑制近期出台促進房地產市場發展措施預計會帶來的好處,即使有這些寬鬆舉措,料不會令行業復甦。

彭博引述高盛首席中國經濟學家閃輝表示,防疫策略是房地產行業、勞動力市場及經濟若干方面面臨的一大障礙。在防疫政策方面,高盛估計中國會在明年上半年重新開放,過程可能是「艱難而混亂」,需要數個月時間。高盛對重新開放的定義是,即使新增感染病例激增,政府也不再採取封控。

閃輝稱,一旦中國通過大規模感染達到對新冠病毒集體免疫,居民消費可能會在下半年急劇反彈,房地產行業的活動亦會受益於防疫措施後的寬鬆。

另外,野村首席中國經濟學家陸挺在15個月前,把中國整頓樓市的措施,比作美國聯儲局前主席伏爾克(Paul Volcker)1980年代導致經濟衰退的通脹降溫政策。如今,野村相信中國的「伏爾克時刻」終於結束,惟房地產市場與復甦還有一段距離。

野村估3月前難全面重啟

彭博引述陸挺指出,政策已來到轉折點,不一定標誌着行業已經觸底,雖然相關融資限制已基本取消,但目前尚不清楚是否會出台大規模的需求刺激措施。陸挺提到,最近的救助行動可以讓陷入困境的房企鬆一口氣,卻缺乏增強消費者信心和刺激購房需求的行動,至少到明年3月前,全面經濟重啟的可能性不大,政府優化動態清零防疫政策會對房地產行業構成壓力。

 

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