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2022年10月20日

70年樓齡強拍門檻降至60%

市區舊樓老化情況嚴重,惟部分發展商在併購舊樓的過程中,因為不同原因無法達到強拍門檻。政府提出更新和精簡強拍制度,就四大方向作出修訂,包括降低強拍申請門檻,由現時最少要收集80%業權,降至最低60%。當局擬今年內向立法會交代具體建議安排,明年下半年提交相關條例草案。

全港共1100幢 可加快舊區重建

現時樓齡50年或以上的私人樓宇,以及位於非工業地帶而樓齡30年或以上的工廈,申請強拍的門檻為80%。行政長官李家超建議放寬申請強拍的門檻,前述合資格的工廈,申請門檻由80%降至70%。住宅樓宇依照樓齡再分兩級,樓齡50年或以上而未達70年的建築物,強拍門檻為70%;樓齡70年或以上的樓宇,只要獲60%業權,便可以申請強拍【表】。

政府消息人士透露,現時全港共有約1100幢樓齡達70年或以上的舊樓,主要位處九龍城、深水埗和佐敦等地區。然而過去10年,市場上只有一宗樓齡逾70年的項目完成強拍,希望新措施有效加快舊區重建。

除下調申請門檻外,政府亦建議就兩個或以上相連地段的強拍申請,提供更多彈性,精簡程序,從而縮短強拍訴訟所需時間。當局並將設立專責辦事處,加強支援受影響小業主,以在促進土地重建和保護私有產權之間作出平衡。

對於政府計劃降低強拍門檻,田生地產創辦人區永華向傳媒指出,該集團有約40個舊樓併購項目,已取得逾七成業權,將可受惠於新安排,並估計降低門檻會令收購中項目的小業主下調叫價。

仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強認為,發展商面對處於下行周期的樓市,以及加息及經濟疲弱等因素,需要承受較高的利息及投資風險,建議政府同時考慮豁免發展商因收購舊樓作重建發展而需要支付的買家印花稅(BSD),增強發展商收購舊樓重建的意欲。

地契續期採一致方式

另一方面,現時工廈重建和新發展區的原址換地申請,發展商可使用標準金額的補地價計算機制,政府提出擴展標準金額補地價安排至新發展區以外的新界農地,工廈重建方面則恒常化使用此安排,預計明年中前提出具體方案。

此外,社會近年關注大量地契陸續到期的問題,李家超宣布,將於明年提交條例草案,以一致方式定期為到期地契續期,免卻個別業權人逐一簽立續期的繁複手續和繳付昂貴費用,大幅減少續契時間。據悉,單計2025年6月至2047年6月29日,便有約2400個地段的地契到期。

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