2022年9月2日
內地房地產市場仍陷困境之際,再有大型房企分拆物業管理公司來港上市。由萬科(02202)分拆的萬物雲昨日通過上市聆訊,外媒報道,萬物雲已經開始評估投資者興趣,據報計劃集資至少20億美元(約156億港元),若最終落實,將僅次中國中免(01880)成為今年第二大集資額新股。值得留意的是,萬物雲去年豪派35億元(人民幣.下同)股息予原股東,金額為年度淨利潤兩倍。
券商憂內房未脫困 看淡物管
本港新股市場今年近乎停擺,物管股上市數量急跌,今年掛牌的物業管理公司只得5家,遠低於由去年的13家,累計集資額僅約16億元【見表】。市況低迷,萬科董事會主席郁亮在周三(8月31日)的業績會上稱,推動萬物雲上市「不是賣豬仔」在價錢好時賣掉,而是希望上市後能獲得更大的發展空間,不會在意短期市場估值。
據更新後的招股書顯示,萬物雲今年首季收入達68.5億元,按年增長44%,純利上升11%至3.1億元。住宅物業服務、商企和城市空間綜合服務在首季度分別貢獻57%及36%收入。2021年,公司來自萬科集團的收入大約佔19%。
萬物雲在去年大舉增派股息,據披露,其在2021年的派息金額達到35.37億元,為年度17億元淨利潤的兩倍,相較2020年更大幅增加10倍。
信誠證券聯席董事張智威認為,公司在上市前大舉派息,容易造成負面觀感,投資者應小心,若考慮認購,不應假設公司在上市後也會如此大手筆派息。張智威看淡物管新股的招股反應,鑑於內地房地產市場低迷,多家房企陷入困境,可能波及旗下物業管理公司,削弱投資者信心,故預計物管股在目前市況下招股反應一般。
內地早前爆出爛尾樓業主停貸斷供事件,萬物雲披露,公司所簽約物業並未發生與按揭還款糾紛有關的延遲交付,也沒有捲入與事件的任何糾紛或訴訟。
其他新股方面,數字醫療服務商叮噹健康(09886)昨日起招股,共發行約3353.7萬股,每股發售價12元,最多集資4億元。一手(500股)入場費6060.5元,該股將於下周二(9月6日)截止認購,預計9月14日上市。
叮噹健康招股 入場費6060
叮噹健康引入3名基石投資者,分別為陽光人壽、嘉實國際以及內地商人曹飛旗下的Jumpcan,合共認購價值3800萬美元(約3億港元)的股份。
在港股上市8個月的生物製藥公司樂普生物(02157)計劃於上海科創板上市,公司將向中國相關監管機構申請發行最多4.15億股A股,不低於A股發行後經擴大股本的10%。募集的款項用於新藥研發、生產基地建設、營銷網絡建設及營運資金。至於昨日首掛的藥物開發公司百奧賽圖(02315),收報26元,較招股價25.22元上升3.1%,不計手續費,投資者一手賬面賺390元。
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