2022年8月5日
長實集團(01113)上半年業績穩固,股東應佔溢利129.36億元,按年增長54.8%,每股盈利3.55元;派中期息每股0.43元,增加4.9%。期內,持續業務收入增長44%至476.2億元,當中57%來自固定資產收入,較去年同期多2個百分點。基礎溢利159.91億元,上升19.6%,其中49.7%貢獻來自香港,而內地及英國分別佔16.9%及17.6%。主席兼董事總經理李澤鉅指出,公司並無淨負債且資金充裕,物業估值沒有下降壓力,會把握適當機會為股東創造價值;長實或正身處最適合的時間、最優越的位置。
商用物業無重估壓力
截至6月底,長實持有淨現金139億元,李澤鉅認為,縱使宏觀經濟未明朗,但有信心公司資產質素及財務紀律,可讓公司取得良好表現,會繼續物色新買賣;利率變化對長實影響很輕微,加息反而帶來額外收入。
對於長實有否面對商用物業重估壓力,李澤鉅直言,長實並無物業估值下跌壓力,眾所周知公司一直奉行極度保守的財務管理,包括物業估值在不同地區均比同業為低,因此當市場估值下跌時,所持物業沒有向下調整壓力,「唔使嘔番出來」;保守的財務管理方針已執行多年,行之有效。投資物業之公平值虧損6.59億元,主要來自尖沙咀文化旅遊地標1881 Heritage,李澤鉅稱,重估虧損只佔整個組合的微小部分,正好反映公司超級保守的重估方針。
長實上半年物業銷售收入203.97億元,增長37.9%,其中香港貢獻127.48億元,急飆19.9倍,主要來自將軍澳日出康城SEA TO SKY住宅銷售;內地銷售因防疫限制及需求疲弱,收入大減47%至74.36億元。尚有138.77億元銷售未入賬,其中55.79億元將於下半年入賬。物業租務收入減少10.7%至29.93億元。英式酒館業務收入大增近1.9倍至105.27億元,並扭虧錄得溢利收益8.66億元。
談及公司定位,李澤鉅強調,長實是非常注重回報或長期穩定收入的公司,業務多元化及地域覆蓋廣闊,令公司更具強韌實力,上半年業績取得良好表現便是例證,期間香港樓市受壓,而來自環球市場的業務收入帶來支撐,讓公司增強收購能力。
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