2022年7月30日

粉嶺One Innovale低開 售296萬起

美國聯儲局再度加息0.75厘，市場普遍預期本港銀行最快今季跟隨上調最優惠利率，加上樓市氣氛轉淡，再有發展商以低市價出擊。恒地（00012）旗下粉嶺發展項目One Innovale第1期One Innovale–Archway於周五（29日）公布首張價單，涉及123個單位，折實平均呎價14168元，較鄰近樓齡相對新的屋苑二手呎價有最多約5%折讓。而首批售價最平單位折實為296.2萬元，實用面積226方呎，屬過去10個月入場費最低新盤。

首批123伙 500萬以下佔九成

One Innovale–Archway首批推出123伙，實用面積由209至609方呎，包括16間開放式單位、96間1房戶、8間2房戶及3間3房單位，定價由318.5萬至929.8萬元，呎價介乎14093至16679元，60天即供最高可享7%折扣，折實售價296.2萬至864.71萬元，折實呎價為13106至15512元，折實平均呎價14168元。當中有112伙、即91%單位折實售價在500萬元以下。

該盤有兩伙折實售價低於300萬元，其中入場單位為A座3樓9室，實用面積226方呎，開放式間隔，折實售價296.2萬元，呎價13106元，取代周六作首輪開售的新地（00016）屯門兆康NOVO LAND第1A期，成為今年入場費最平新盤，亦是自去年9月底開價的上水蚊型盤尚宜後，近10個月市場首批售價門檻最低的全新住宅項目。

呎價14168 平毗鄰半新盤5%

One Innovale–Archway坐落在粉嶺北新發展區，享「北部都會區」概念，惟近年粉嶺聯和墟至馬適路一帶甚少新盤供應，對上一個項目是2016年開售的囍逸，該盤入伙4年，今年4月至6月錄得4宗二手成交，平均呎價約14910元。

至於與One Innovale–Archway僅一街之隔、樓齡8年的逸峯，今年4月至6月的6宗二手成交平均呎價約為14668元。One Innovale–Archway首批單位折實平均呎價14168元，較上述兩個同區樓齡較新屋苑低最多約5%。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目以「忍讓價」推盤，由於現時粉嶺及上水二手成交較淡靜，故定價參考市場上所有一手新盤，首批「有少少折讓，起碼5%至10%」，日後推售第2及第3期或有一定程度加幅。

售樓書資料顯示，One Innovale–Archway預計2023年3月底落成，但林達民透露樓盤有望提早在今年12月入伙，所以全部付款方法的首期都只需樓價5%，減輕買家負擔。示範單位周六開放予公眾參觀，緊接於周日（31日）開始收票。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明相信，逾九成買家將為八十後至千禧後的年輕客，預料也會吸引投資客出動。

One Innovale–Archway位於粉嶺馬適路8號，合共提供603伙，戶型涵蓋開放式至3房，實用面積205至898方呎。

名日．九肚山加推33伙千呎戶

另外，恒地的西半山堅道CAINE HILL加推21伙，折實售價由約562.99萬至970.58萬元，呎價介乎27465至34846元；發展商同日上載銷售安排，於8月2日發售12伙。

長實集團（01113）發展的沙田九肚豪宅項目名日．九肚山於周五加推33伙，實用面積由1053至1228方呎，折實售價約1739.1萬至3189.4萬元，呎價16516至25972元，有待集團公布銷售安排。位於麗坪路18號的名日．九肚山，合共提供266伙。

 

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