2022年6月11日
恒地(00012)旗下紅磡大型商住宅重建項目必嘉坊終於登場。該項目總樓面面積超過100萬方呎,分三階段發展,當中屬於首階段BAKER CIRCLE ONE第一期必嘉坊.曦匯,周五(10日)公布首張68伙價單,折實售價466.83萬元起,折實平均呎價23888元,雖然較桂洪集團旗下同區單幢盤曼翹約9個月前首批單位貴逾兩成,但貼近現時同區新晉物業二手成交呎價。
必嘉坊.曦匯昨天公布1號價單,涉及68伙,包括20間開放式、40間一房及8間兩房單位,實用面積202至362方呎,定價491.4萬至913萬元,呎價24191至26356元。發展商提供6款付款方法,100天即供最高可享5%折扣,折實售價466.83萬至867.35萬元,折實呎價22982至25039元,折實平均呎價23888元。入場單位為6樓E室,實用面積202方呎,開放式間隔,折實售價466.83萬元,折實呎價23110元。
周六開示位參觀兼收票
而對比紅磡同區去年9月推售的曼翹,首張價單折實平均呎價19648元,必嘉坊.曦匯較之高出約21.6%。若對比恒地同系啟岸,2019年2月首批折實平均呎價19977元,必嘉坊.曦匯仍較之高出約19.6%,不過,近期啟岸二手平均成交呎價已達22857元,必嘉坊.曦匯較之僅高約4.5%。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容價錢為「後疫情價」,因疫情緣故,今次開價較心目中價錢有逾一成折讓,周六(11日)起正式開放示範單位予公眾參觀及收票,最快下周開售。至於BAKER CIRCLE ONE第二期及第三期也計劃今年內推售。
必嘉坊.曦匯在尖沙咀美麗華廣場一期設交樓標準示範單位,以26樓P室為藍本,實用面積269方呎,採1房間隔,外連36方呎弧形露台及工作平台。單位玄關設有NCCO空氣過濾系統,天花及牆身塗上抗菌抗病毒光觸媒乳膠漆及防菌地磚,為住戶帶來衞生的居住環境。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,必嘉坊.曦匯首批價錢吸引,而且紅磡區向來吸引不少留學生承租,租盤需求強大,預期項目落成後呎租可達55元至60元,項目投資客比例可達三成,相信首批單位可全數沽清。
分三階段發展共2800單位
目前紅磡區新晉物業以單幢盤為主,而必嘉坊分三階段發展,總共有9座住宅大樓約2800伙,當中BAKER CIRCLE ONE佔3座住宅大樓,率先推出的為位處機利士南路38號的BAKER CIRCLE ONE第一期必嘉坊.曦匯,提供324伙,預計2024年3月底入伙。
整個必嘉坊項目橫跨多條街道,包括必嘉街、黃埔街、寶其利街、紅磡南道以至機利士南路一帶,總樓面面積超過100萬方呎,當中包括約16.8萬方呎零售樓面的步行街,發展頗具規模。
另外,周五一手市場錄多宗成交,會德豐地產九龍東啟德MONACO MARINE周五首推低座單位發售,售出5個低座及1個高座單位,單日套現9874.2萬元。6個單位成交價1102.9萬至1990.7萬元,呎價24949至29974元。
新地(00016)何文田單幢豪宅Prince Central周五連沽兩伙,分別為15樓D室及12樓A室,實用面積345及436方呎,成交價1060.46萬至1301.69萬元,呎價30738及29855元。
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