2021年9月24日
市場關注恒大(03333)債務危機可能對內地銀行的房地產貸款產生巨大溢出效應。德勤中國金融服務業審計及鑑證副主管合夥人曾浩指出,由於房地產行業貸款的集中度相對高,銀行應警惕部分地產商發生「灰犀牛」事件引起的信用風險,但認為實際風險不高。
德勤統計,截至6月底,內地銀行的房地產業不良貸款餘額達808.48億元人民幣,較年初升38.2%,不良率增39個基點。曾浩表示,目前房地產信貸的資產質量較以往高,加上大部分貸款都有抵押,實際風險未必太大,惟未來房地產信貸增長預期將放慢。
渣打警告低質房企難發債
曾浩續稱,由於房地產業現時明顯受壓,建議銀行主動對地產商的負債壓力進行排查,動態調整房地產業的信貸投放及清收貸款的步伐,進一步梳理行業貸款集中度。
人民銀行聯同銀保監在上半年發布通知,就內地大型銀行的房地產貸款佔比設上限,佔貸款餘額不可以超過40%。德勤統計截至6月底,六大國有商業銀行的房地產貸款佔比均符合監管要求。
另外,渣打發表報告,警告若內地房地產行業政策和信貸環境持續收緊,一旦恒大發生違約後,恐對房地產行業產生連鎖反應。報告提到,現時內房的合同銷售放緩,加上孳息率高企,部分質素較差的內房或難以在債券市場發債再融資,不排除內房美元債有進一步違約的風險。
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