2021年8月14日
反映主要大型屋苑二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)終於向上突破,最新一周再多3個成份屋苑升穿其經調整呎價(下稱呎價)高位,令CCL內總數133個成份屋苑中,今年以來增加至55個屋苑破頂,佔比擴至41.4%。
以最新一周計,今年至少兩度創新高的屋苑共有15個,其中將軍澳新都城錄得四度破頂,更是今年唯一破頂的十大藍籌屋苑。
海逸豪園按周飆12.8%
最新一周新增的3個破頂成份屋苑,均是今年首度刷新紀錄,分別為紅磡海逸豪園、大角咀維港灣及將軍澳東港城,並將該三屋苑於2018年9月至去年10月各自的呎價歷史高位推升0.7%至2.9%。其中海逸豪園升幅最凌厲,最新呎價見23021元,不但按周飆12.8%,亦打破2018年9月以每方呎22381元創下並且維持近3年的紀錄。
至於維港灣最新呎價23936元,把2019年5月創出的23698元高位再推升1%。
除了CCL成份屋苑破頂數目躍進外,同期有15個屋苑今年起碼兩度創新高,港島區佔7個,當中港島南區3席位由香港仔中心、薄扶林置富花園及碧瑤灣包辦。
新都城連續4個月破頂
九龍區2個屋苑均在港鐵(00066)屯馬線全線通車的受惠區域內,為土瓜灣的翔龍灣及傲雲峰,該區今年首度有鐵路網覆蓋,連同新界6個成份屋苑中的馬鞍山海典灣及屯門新屯門中心,即年內至少兩度破頂的成份屋苑,有4個相信是受惠屯馬線通車。
值得一提是,新都城屬今年唯一破頂的十大藍籌屋苑,該屋苑在2019年3月以呎價17701元創紀錄後,直至今年5月初才被打破,呎價攀上17732元的新高水平,隨後更每月刷新一次,最新呎價升穿1.9萬元關,至19102元,把7月所創下的高位18019元,大幅推高6%,相對2019年3月的紀錄更高出7.9%。
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