2021年6月25日

啟德跑道首盤 低開呎價22977

九龍東啟德新發展區今年接連有新盤推售，中國海外（00688）於跑道區先拔頭籌推出首個新盤維港1號，昨日發出首張價單，涉及212伙，以最高13.5%折扣計算，折實平均呎價22977元，相比不足兩個月前恒地（00012）推售的THE HENLEY I（THE HENLEY發展項目第1期）首批單位折實平均呎價26448元，折讓高達13.1%，折實入場費656.3萬元。

有業界表示，項目低價推售，定價吸引，加上啟德區受惠屯馬線全線通車，勢必凍結區內住宅交投。

維港1號一房656萬入場

維港1號首張價單涉及212伙，實用面積329至643方呎，涵蓋1房至3房戶，發展商是次提供4種付款方法，最高可扣減樓價13.5%，以最高折扣計算，折實平均呎價22977元，售價最平單位共有3伙，為1B座1樓D、E及F室，實用面積均為330方呎，為1房間隔，折實入場費同為656.3萬元，呎價19888元，屬首批單位呎價最低。翻查資料，項目為2019年11月嘉華國際（00173）推出嘉峯匯後，相隔一年半再有單位折實呎價低於2萬元。

平HENLEY首批13% 下月初賣

啟德區對上一個新盤為4月底開價的THE HENLEY I，首張價單以貴絕同區新盤推出，首批折實平均呎價高見26448元，維港1號相隔不足兩個月推售，首批賣平逾13%。比對同區二手屋苑，現時平均呎價約24355元的嘉匯，維港1號首批較之低約5.7%；與區內啟德1號現時平均呎價22361元比較，則高出2.8%，整體計算依然略低於同區二手造價。

中國海外地產董事總經理游偉光強調，項目首批以「啟動價」推出，定價因應跑道區首個新盤及本身優勢而釐定，已預留加價空間，今日（25日）起接受收票，最快7月初進行首輪銷售，對項目反應有信心。

位於承豐道21號的維港1號提供1059伙，實用面積329至1793方呎，預計2023年3月底落成入伙，樓花期不足22個月，發展商是次提供備用二按，最高為樓價20%至25%，但未有提供高成數一按計劃。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，屯馬線周日（27日）全線通車，啟德區正式踏入收成期，項目首批定價吸引，較同區二手屋苑平約5%，相比一手貨尾更低約15%，估計首批可「一Q清袋」；美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，項目以低價推售，將凍結區內交投，受到屯馬線通車帶動，相信可進一步吸引外區買家進駐，項目落成後呎租有機會達55至60元，回報約3厘，勢吸引投資者入市，佔比四成或以上。

柏傲莊賣餘貨收逾三千票

此外，新世界（00017）牽頭發展的沙田大圍站上蓋發展項目柏傲莊貨尾銷售反應仍然火熱，第1期柏傲莊I及第2期柏傲莊II周六（26日）連招標共發售95伙，柏傲莊II昨日進行單日入票程序，即日收逾3300票，以價單推售的67伙計算，超購約48倍，平均約49人爭購1伙；第1期柏傲莊I日前進行單日收票，即日收逾3000票，以價單推售的18伙計，超購約166倍，即平均每約167人爭購1伙。

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