2021年5月13日
銅鑼灣大地主希慎興業(00014)最新夥拍華懋集團以197.78億元成功奪得加路連山道商業地皮之後,其在銅鑼灣的商業王國版圖進一步擴大,樓面由約383.2萬方呎,增加28%至約490.84萬方呎。
有業內人士指出,剛投得的地皮未來可與希慎的銅鑼灣商業王國發揮協同效應,提升有關商業項目的價值,預期加路連山道地皮完成發展,寫字樓呎租可超過70元。
將建行人天橋貫連商業王國
根據年報,希慎在銅鑼灣持有9個已發展的商業項目,包括利園一期至六期(不設第四期)、希慎廣場、禮頓中心、利舞臺廣場及希慎道壹號,總樓面約383.2萬方呎,連同最新投得的加路連山道商業用地可建總樓面約107.64萬方呎,希慎位於銅鑼灣的投資組合增加約28%樓面。
資料顯示,加路連山道商業用地未來將興建行人天橋連接利園各期數,而利園二期會興建有蓋行人路連接希慎廣場,藉此貫穿整個商業王國,有業內人士稱,這可加強該區商業項目的連通,提高協同效益。
料落成商廈呎租至少70元
美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成表示,參考現時利園各期寫字樓平均呎租約60元至70元,希慎廣場每方呎租金則約100元,估計加路連山道項目落成後呎租逾70元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,加路連山道商業用地將來設行人天橋連接利園各期數,以目前市況計算,落成後呎租可達70元至80元;他又認為,本港經濟復甦需時,加上未來核心商業區有大量寫字樓新供應,預計中長期寫字樓租金受壓,相信升幅有限。
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