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2021年5月13日

加路連山商地賣198億超估值15%

今年第二季有兩幅港島大型商業地王截標,其中銅鑼灣加路連山道商業地王率先於上周五(7日)截標,結果由擁有銅鑼灣商業王國的希慎興業(00014)夥拍華懋以197.78億元投得,造價遠高於市場預期上限172.2億元約14.9%,為歷來賣地表港島區商業地造價次高;以該用地的總樓面面積約107.64萬方呎計算,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)達18374元。希慎持有該項目60%業權,華懋則擁40%權益。

總價港島次高 每呎18374元

地政總署公布,加路連山道商業地由希慎興業及華懋合資持有的博威控股(香港)有限公司,以最高出價197.78億元投得,地皮的批租期為50年。

希慎興業主席利蘊蓮指出,該項目是戰略性長期投資,為旗下利園區的未來發展和營運創造進一步協同效應,為希慎增加穩定的經常性租金收益,並讓集團擁有一個更有效的平台,在香港及其他地區開展未來的增長項目。

該集團又強調,對香港前景十分樂觀,堅信本港作為主要的國際城市,將繼續蓬勃發展,並能受惠大灣區和中國強勁的經濟動力。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興稱,上述地皮是雙方首個合作發展項目,加路連山道地皮可與利園區發揮協同效應,相信華懋的經驗及對商業物業市場的深入了解,有助該項目的發展和管理。

希慎華懋首個合作發展項目

佔地約15.93萬方呎的加路連山道商業地,位於銅鑼灣加路連山道及禮頓道交界,毗鄰最快2022年動工的加路連山道區域法院,對面是希慎持有的利園六期,項目可建樓面面積約107.64萬方呎,預計2026年至2027年落成。

事實上,由於中標財團需要負責興建社會福利設施和公眾停車場等公用設施,截標前測量師對該用地的估值未敢看好,估計約值107.6億至172.2億元,更擔心有流標風險。該地皮最終吸引6個財團入標,包括長實(01113)、新地(00016)和領展(00823)等,結果由區內大地主希慎為首的財團以較市場預期上限還要高約14.9%的金額中標,是繼中區美利道商業地於2017年5月以232.8億元批出以來,近4年首幅賣出的港島商業地,造價是賣地表港島商業地歷來第二高,僅次於前述美利道地王。

希慎昨晚發出的通告透露,該集團和華懋分別持有該用地60%和40%權益,希慎按比例須支付118.67億元地價。

根據希慎年報,截至去年底,該集團持有的現金等接近250億元,意味即使出資發展新項目後,手上資金仍然充裕。今次是希慎約4年半以來首次中標賣地表用地,對上一次是2016年11月,該集團夥拍香港興業(00480),一口氣斥資33.93億元連奪大埔露輝路兩幅住宅地皮。

對於加路連山道用地以高價批出,萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文分析,中標價反映發展商對後市信心十足,尤其市區商用物業市場,事關發展商對新區及成熟區域的商業地看法完全不一樣,估計中標財團將於上址興建寫字樓和商場為主的商用物業,地價連建築費的總投資額料約260億至280億元,資金回收期長達20年至30年,長遠租金回報率約3厘至3.5厘。

美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成則說,隨着銅鑼灣地皮以高價成交,市場上的甲級商廈業主放盤態度會有機會變得進取,不排除有加價及封盤情況。

有望帶挈中環巨無霸地成績

此外,市場一般視加路連山道用地屬於中環民耀街新海濱3號商業地王(下稱3號地)的前哨戰,該幅中環巨無霸用地6月18日截標,戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦坦言,今次銅鑼灣用地的招標成績可望刺激商業物業市場,推高中環用地的造價。資料顯示,3號地的商業樓面面積約161.46萬方呎,市場估值達322.9億至662億元,樓面呎價約2萬至4.1萬元。

 

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