2021年5月10日
新盤市場熱度十足,一連兩個周末上演大混戰,過去周末兩天(8日至9日)有7個新盤共587伙對撼,恒地(00012)發展的九龍東啟德THE HENLEY I(THE HENLEY發展項目第1期)擔大旗連招標首輪推售208伙,兩日共售出137伙或65.9%,當中一伙特色戶呎價高見61888元,貴絕九龍東住宅呎價。另一新盤路勁基建(01098)旗下路勁地產牽頭的香港仔黃竹坑站上蓋晉環(港島南岸第1期)剛於周六連招標次輪發售188伙,延續首輪滿堂紅氣勢,以價單形式推出的180伙再度即日沽清,成為周末售出伙數最多新盤。計及其他新盤貨尾,過去兩日一手市場勁沽444伙,屬近半年來首次連續兩個周末交投超過400宗。
特色戶呎價61888 東九龍最貴
目前開售的新盤各有捧場客,THE HENLEY I於周六標售的12伙之中,更誕生樓王,全盤面積最大的2座40樓A室頂層連天台3房戶,實用面積1350方呎,附設635方呎平台及1176方呎天台,以8354.88萬元售出,每方呎61888元盡破九龍東住宅呎價,較嘉華(00173)同區嘉匯於2018年10月以每方呎5.3萬元創下的紀錄,高出8888元或16.8%,為該項目在周日母親節以價單形式推售打下強心針。
THE HENLEY I昨首度以價單形式發售196伙,準買家早上9時起登記,適逢母親節,不少準買家一家大細前來揀樓,據消息稱,截至上午近11時半,A組大手時段已率先售出28伙,包括一組大手客動用約5529.83萬元掃入3伙2房戶;緊接B組時段銷情明顯加快,29個2房連衣帽間單位搶先在下午約4時售清。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民說,THE HENLEY I昨推售196伙,截至晚上約8時賣出134伙,銷售率達68.4%,套現逾15.51億元,連同周六招標售出3伙,該盤共吸金16.92億元。項目兩天共沽137伙,佔推售208個單位的65.9%。位於沐泰街7號的THE HENLEY I提供479伙,實用面積186至1350方呎,預計2022年4月底入伙。
千望更新價單5伙提價1%
另一焦點新盤晉環,剛於周六連招標銷售共188伙,當中180伙以價單形式推出,再次即日沽清,成為過去兩天售出伙數最多新盤,有大手客豪擲近2億元連掃7伙3房單位;同日招標的8伙,將於今日截標。
遠洋集團(03377)旺角千望也在混戰中積極搶灘並錄得不俗成績,周六首輪發售45伙,吸引大批準買家捧場,全日售出27伙,銷售率達60%,連同昨日,項目兩天共售出31個單位。發展商昨晚突更新2號價單,清一色上調5伙售價約1%,同步落實周四(13日)次輪推售9伙,折實售價460.7萬元起。位於煙廠街31號的千望提供83伙,實用面積151至319方呎,預計2023年3月底落成入伙。
恆大.珺瓏灣27單位今招標
其他新盤也趁勢搶攻,中國恒大(03333)屯門掃管笏恆大.珺瓏灣2期過去周六以先到先得形式發售110伙,兩天連沽23戶,項目今再推27伙標售。信置(00083)等發展的觀塘凱滙2期也錄20宗成交,連同其他新盤,周六及周日兩天,一手市場合共售出444伙,不但力逼前周末兩天(1日至2日)的472宗,更屬去年11月後首次連續兩個周末錄多於400宗交投。
中原地產亞太區副主席陳永傑估計,一手市場成交本月有望突破2500宗,較上月錄得的818宗有逾2倍潛在增幅。
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