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2021年4月17日

70城新盤價漲4.6%半年最勁

內地樓價持續揚升,未有受近期調控政策加碼影響。路透根據國家統計局周五公布的數據測算,3月份70個大中城市新建商品住宅價格(一手樓價)指數,按年上升4.6%,已連續揚升66個月,漲幅較2月擴大0.3個百分點,創過去6個月以來最強勁升幅;按月計,一手樓價升0.5%,較2月略增0.1個百分點,同時攀上7個月高位。

深圳二手樓價維持向上,升勢則略為放緩,3月份按年升14.6%,較2月的16%升幅,收窄1.4個百分點。

在3月,內地新建住宅價格按年升幅超過10%的城市,依然是銀川及徐州,分別彈升14.1%及10.1%;而一手樓價按年錄得下跌的城市,由6個減少至5個,降幅最大為北海,樓價跌4.4%。

一線城市方面,廣州一手樓價升幅由6.9%擴大至8.6%,上海由5%略增至5.3%,北京由3.4%擴至3.6%,深圳則由3.8%收窄至3.4%。

分析料升勢屬強弩之末

國統局城市司首席統計師繩國慶表示,受去年同期低基數影響,各線城市樓價按年升幅皆提速。

3月一線城市的一二手樓價分別按年升5.2%及11.4%,升幅較2月擴大0.4及0.6個百分點;31個二線城市一二手樓價各漲4.8%及3.3%,較2月再升0.3及0.4個百分點;35個三線城市,一二手樓價分別漲3.9%及2.3%,擴大0.3及0.4個百分點。

中原地產首席分析師張大偉指出,受疫情影響,大量留學生回流內地,增加了市場需求。不過,貝殼研究院首席分析師徐小樂認為,3月樓價表現已是強弩之末,預計4月整體樓價升幅收窄。

由於住建部在4月8日重新約談樓市熱點城市,部分樓價持續升溫的城市將面對較大調控壓力,而廣州、合肥及寧波等城市的調控效果有待觀察,相信熱點城市樓價上漲動力會減弱。

 

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