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2021年3月27日

甲廈空置首超千萬呎 年飆33%

本港經濟受社會動盪及新冠肺炎疫情重創,不少企業收縮甚至結束業務,加上「在家工作」(Work From Home)愈益普遍,令寫字樓需求急降。據差餉物業估價署周五(26日)公布的《香港物業報告2021》初步統計數字,2020年本港整體私人寫字樓空置率按年激增2.5個百分點,高見11.5%,創2003年沙士後新高。當中,私人甲級寫字樓市場屬重災區,空置率達11.8%差過大市,空置樓面更首度衝破「千萬大關」,高達1027.96萬方呎,創紀錄新高,按年暴增32.6%。

寫字樓空置率11.5% 16年最差

差估署指出,中美緊張關係,疊加疫情未受控,均令經濟狀況轉差,並壓抑本港寫字樓需求。2020年整體使用量下跌至負數(整體遷出多於遷入),達負307.85萬方呎,為2013年後整體使用量再現負數,反映不少企業正遷出或退租寫字樓樓面,導致去年整體私人寫字樓市場空置率達11.5%,按年增加2.5個百分點,是2004年錄得12.7%以來的近16年新高。整體私人寫字樓空置樓面約1543.56萬方呎,按年多355.32萬方呎或29.9%。

面積等同5幢國金中心二期

私人甲級寫字樓空置情況最嚴峻,空置樓面由2019年的775.44萬方呎,大幅增加252.52萬方呎,至去年的1027.96萬方呎,並屬差估署自1985年有統計以來,私人甲級寫字樓空置樓面首次超過千萬方呎,按年漲幅達32.6%,拖累空置率攀升至11.8%。以全港指標商廈中環國際金融中心二期(IFC 2)全幢總樓面面積約200萬方呎計,現時私人甲級寫字樓的空置面積相等於逾5幢IFC 2。

資料顯示,從差估署統計數據所得,私人甲級寫字樓空置率最高為1998年,當時空置率15.3%,涉及樓面約869.52萬方呎;而去年空置率雖然不及1998年,惟空置的樓面卻較當年多出158.44萬方呎或18.2%。私人甲級寫字樓空置樓面創新高,主因去年整體私人寫字樓的負使用樓面,有66%來自私人甲級寫字樓,即約負203.44萬方呎。

事實上,去年至今已有不少大型跨國企業縮減寫字樓樓面,如德意志銀行放棄續租尖沙咀九龍站環球貿易廣場(ICC)3層樓面,涉及面積約10.4萬方呎;渣打香港將放棄中環渣打銀行大廈8層樓面,總面積共約5.8萬方呎等,由於部分樓面今年內才遷出,故寫字樓空置率有機會再上升。

第三季有望改善 租金續受壓

由於空置率高企,去年整體寫字樓租金按年下跌10%,甲級寫字樓租金挫11.4%,降幅最大。整體寫字樓售價也滑落5.9%,而甲級寫字樓更急挫12.2%。

雖然空置率持續攀高,但差估署預測今年仍有約76.42萬方呎寫字樓樓面落成,2022年將增至296.01萬方呎,即今明兩年共有372.43萬方呎新增寫字樓供應,主要來自長沙灣、觀塘區及鰂魚涌太古坊二座。當中甲級寫字樓今明兩年落成量合共247.57萬方呎,約佔整體66.5%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,過去十多年政府銳意發展九龍東,令甲級寫字樓樓面增加,現時空置樓面主要位於九龍東。該行數據顯示,中環甲級寫字樓有約8%空置。企業今年以縮減樓面為主,空置率要到第三季才有望紓緩,租金持續有下調壓力。

 

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