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2020年10月2日

專訪

花旗疫市看好樓價兩季升5%

本港今年樓價走勢反覆,中原城市領先指數(CCL)升跌波幅均不足3%,首三季埋單計近乎原地踏步,花旗集團中國香港地產研究主管楊海全認為,若未來不會爆發第四波疫情,基於政府已預訂疫苗並有望明年第二季取得,當市民大規模接種後,經濟即現反彈,失業率或見頂回落,買家放膽入市,屆時樓價升幅將較顯著。預計目前樓價維持輾轉上揚,今後兩季樓價可升5%。

倘爆第四波或轉跌3%

楊海全表示,市況轉差令樓市需求減弱,供求不再兩極化,今年樓價走勢隨疫情及市場消息呈「S形」波幅,並非如以往般會連升二三十個月,回調6至12個月;近期隨第三波疫情紓緩,被遏抑的需求釋放,美聯物業統計的35個大型屋苑二手交投增至70宗至80宗,高於正常約60宗的水平,相信樓市有支持,惟走勢仍受制於經濟及就業情況,可能兩三個月僅反彈2%至3%;倘爆發第四波疫情,樓價有機會跌3%左右。

移民潮對樓市影響微

假設沒有疫苗應市,對樓價有何影響?楊海全指出,要解決疫情這結構性問題,只能靠疫苗,如果未能成功研發,但在低息環境下,加上政府土地供應下降、發展商推盤減少、業主不急放盤等因素,明年樓價或微升3%至4%再輾轉回落,不排除有5%跌幅。

社會氣氛成為市民置業考慮因素之一,楊海全重申,對樓市中線前景有信心,不擔心移民潮拖累樓價。過去數年移民數字平均8000宗至1萬宗,現時或有市民因政見關係而離開香港,令每年移民數字飆升至逾萬宗,但仍遠低於九十年代高峰時一年6萬宗的移民數字;加上《港區國安法》落實,中央政府加強大灣區發展及香港的金融中心定位,人口會基於工作機遇而留港或來港,樓市獲買家承接。

至於本地地產股走勢,楊海全坦言,看好第三波疫情後市況復甦,可於現階段開始吸納。

地產股有力跑贏恒指

他預期,疫情最終能靠疫苗解決,此前影響最深的地產股理應受惠,明年第二季前地產股有望跑贏恒生指數,市場會事先憧憬疫苗概念;反彈力度依次為零售、住宅、寫字樓類別,「衰得最差,反彈時一定係升得最勁。」由於住宅板塊跌幅不多,回升力度較弱;雖然寫字樓需求下降,但供應未減,故較難跑贏。

收租股中最看好九倉置業(01997)前景,楊海全稱,早前社會事件令尖沙咀海港城零售銷售降至正常水平的75%,估計在疫潮中已進一步縮至約40%,近期商場本地人流恢復,惟欠缺內地旅客,銷售僅回到平時的50%;疫情緩和後,九置股價已由27元爬升至32元左右,若要進一步漲至37元,就要靠健康碼措施刺激內地客來港消費,正如早前澳門放寬邊境限制,即時帶動濠賭股炒上;配合疫苗出現的話,九置可望衝上42元至43元,屆時可先行獲利離場。

發展商當中推介新世界發展(00017)及新地(00016),市場將有不少1000萬元以下新盤單位供應,不乏買家承接;長實(01113)近期主要賣高端樓盤,恒地(00012)則未有足夠現金支撐股息,股價升勢會較慢。

採訪、撰文:陳遠威

 

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