2020年4月1日
本港零售市道自去年陷入困境,第一太平戴維斯發布今年第一季零售租賃報告,指四大核心零售區街舖租金首季平均跌14%,按年勁挫約43%。
第一太平戴維斯指出,零售業自2019年開始已面臨多項挑戰,包括內地奢侈品減進口關稅、中美兩國開打貿易戰、本地社會事件及近期新冠肺炎疫情,行業前景未感樂觀。
銅鑼灣回落幅度差絕
銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心零售區街舖租金明顯下跌,今年第一季度租金按季減14%,除尖沙咀期內下滑11.5%外,其餘三大區跌幅均超過14%。整體核心零售區街舖租金按年挫42.6%,當中銅鑼灣大減44.5%、中環跌43.7%、旺角滑落42.3%,下降幅度俱逾四成,尖沙咀則按年低39.8%。
儘管空置率上升,商場業主仍不願大幅減租,寧願把部分商舖空置;部分業主則向租戶提供30%至60%臨時租金減免。
本港商場首季整體租金按季下跌16.5%,按年大降38.5%。
第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志(Nick Bradstreet)預計,商舖空置率在未來6至12個月持續向上,為租金帶來更大壓力。
商舖成交宗數創新低
根據中原(工商舖)最新統計,截至3月30日,第一季暫錄得約605宗工商舖買賣,按季成交宗數為有統計以來最少。期內錄得約129宗買賣個案,成交金額約31.77億元,按年下跌約37.4%及50.3%;對比去年第四季亦減約42.7%和34%。舖位租務同樣嚴峻,今年首季暫錄約764宗成交,總金額8005萬元,較去年同期跌約34.1%及45.5%。
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,上半年疫情未必會完結,料第二季核心區舖租跌15%,非核心區租金或挫一成。
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