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2020年3月7日

OCEAN MARINI呎價1.46萬 低貨尾10%

新型冠狀肺炎病毒肆虐全球,幸好本港未有大規模爆發,加上樓市氣氛有回暖跡象,會德豐地產旗下將軍澳日出康城9C期OCEAN MARINI周五(6日)發出首張價單共101伙,為疫情出現後首個開價的全新樓盤,折實平均呎價14688元,與去年推售的同系9期項目MARINI(9A期)及GRAND MARINI(9B期)首批比較,輕微調低2.1%及2.6%,重返半年前的價格水平。有業界表示,項目較今年同區售出的一手單位餘貨有10%折讓,可見發展商定價克制,料首批可取得沽清成績。

首批101伙 入場654萬

疫情打亂新盤推售部署,市場已餓盤超過一個月,OCEAN MARINI趁近期樓市升溫,搶先發售,首批推出101伙,全為2房單位,實用面積472方呎至616方呎,價單平均呎價18853元,以最高22.1%折扣計算,折實平均呎價14688元。最平單位為1A座7樓D室,實用面積472方呎,折實入場費654.6萬元,呎價13869元;最貴為1A座61樓C室,實用面積616方呎,折實951.1萬元,呎價15440元。

會德豐地產主席梁志堅表示,項目較去年推售的另外兩個第9期項目低約2%至3%,主要以近期買家可接受水平定價,沒有把疫情作為考慮因素,相信在現時經濟狀況下,項目不會大幅加價,視乎情況或輕微調整售價。

OCEAN MARINI首批折實平均呎價雖然是日出康城9期3盤中最低,但與去年8月及9月推售的MARINI及GRAND MARINI首批單位相比,僅低2.1%及2.6%,屬輕微減價,若與該兩盤今年售出的貨尾單位平均成交呎價16342元相比,則低約10%。

會德豐地產常務董事黃光耀認為,首批以最高折扣計算,折實價全部低於1000萬元,佔近70%單位800萬元有找,可承造最高80%至90%按揭。本報統計,項目提供6種付款方法,以靈活「置業易」建築期付款方法最高17.1%折扣計算,共有98伙折實售價不足1000萬元;若以折扣最低,只有16.1%的建築期付款計算,低於1000萬元單位共有94伙。

疫後第一盤 周六開示位

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,項目定價克制,較近期區內一手貨尾成交呎價約1.6萬至1.7萬元低約10%,預計首批可沽清。

中原地產亞太區副主席陳永傑指出,項目首批定價重返去年8月水平算吸引,主打2房,同區二手市場同類型單位入場費亦在700餘萬元以上,故定價具競爭力,首批銷情不成問題。樓價本月尋底後,第二季有機會回升。

由於是疫情爆發後首個推出的全新樓盤,發展商是次採取多項防疫措施,進入展銷廳前須量體溫,同時實施人流管制,並提供VIP Suite專屬會議間分隔人流。

整個項目提供503伙,實用面積450方呎至1476方呎,預計2022年4月底入伙,示範單位周六(7日)起供公眾參觀,最快或月中發售。

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