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2020年2月28日

加路連山道商地樓面百萬呎

在2020/21財政年度(下年度)賣地計劃的商業地皮,除了中環新海濱3號超級商業地王之外,港島區另一焦點是銅鑼灣加路連山道商業地,可建樓面逾107萬方呎,最高估值超過322億元。

火炭工業地下季售

港島一直甚少供應商業地,上述銅鑼灣用地位於加路連山道和禮頓道交界,距離港鐵銅鑼灣站約5分鐘步程,原址包括機電工程署前總部及民安隊前總部大樓等,佔地15.93萬方呎,提供約107.64萬方呎商業樓面。業界估計,地皮估值約107.6億至322.9億元,樓面呎價1萬至3萬元。

九龍區方面,九龍東啟德繼續是供應重鎮,下年度將有3幅商業及酒店用地出售,提供總樓面逾470萬方呎,佔下年度商業用地潛在供應量約53%。至於新界則有東涌第57區一幅商業地皮,鄰近迎東邨,可建樓面約125.83萬方呎。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出,政府今次推出6幅商業用地料受發展商歡迎,但寫字樓市場受去年社會運動及近期新冠肺炎疫情影響,租金和買賣價格雙雙下滑,在經濟前景不明朗下,料發展商出價較保守。

此外,政府在下年度首季出售火炭松頭下路與桂地街交界的工業用地,提供約94.19萬方呎樓面,估值約33億至42.4億元,樓面呎價3500至4500元。

 

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