2020年2月27日

十大屋苑逾半跌租 新都城插4%最傷

去年本港社會動盪，私樓租金隨樓價回落，並拖累私人住宅應課差餉租值（下稱租值）表現。據差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據，2020/21年財政年度（下稱下年度）私人住宅租值按年下跌1%，其中十大屋苑租值更全數「無得升」，以將軍澳新都城按年跌4%最傷。

差估署完成對全港共335萬個物業單位估值檢討，整體租值按年下跌2.4%，屬2009/10財政年度後首次回落，其中私人住宅單位租值按年平均下跌1%。按面積劃分則以實用面積1076方呎及以上的大型單位按年挫1.5%，跌幅最大；其餘實用面積753至1075方呎的中型單位，以及752方呎或以下的小型單位，分別按年跌1.3%及0.8%。

差估署計算，大型單位每月平均應繳差餉約2441元，因應《財政預算案》公布差餉寬減措施，扣除相關寬減金額後，平均每月應繳差餉降至1949元，大減20.2%。至於小型單位及中型單位，扣除相關寬減金額後，應繳差餉也由561元及1158元，降至121元及671元。

差估署抽選全港10個較大型的私人住宅屋苑，統計其平均租值按年變動，全數屋苑租值均轉差，由本年度10個屋苑分別漲3%至8%，至下年度轉為6個分別下跌2%至4%，另有4個屋苑按年持平。當中跌幅最明顯為新都城，租值由本年度上升7%，反過來至下年度跌4%。

中原地產高級分區營業董事伍錦基分析，新都城租值急跌4%，主要是同區近期有多個全新項目落成入伙，搶走樓齡已屆約20年的新都城租客客源，加上去年社會運動令部分外地或內地學生離開香港，直接減少對該屋苑的租賃需求，對該屋苑差餉租值或多或少帶來影響。

差估署助理署長（差餉及物業估價事務）葉百強說，差餉租值以每年10月1日的市值租金水平作重估，2018年重估時住宅租值處於較高位，惟其後租金反覆回落，令2019年進行重估時，租金較2018年輕微回落。不過，近月新冠肺炎對市場的影響，暫未反映在有關數據內。

 

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