2020年2月15日
全國各地傾全力對抗疫情,令中央領導層擔心部分抗疫措施「過了頭」變成威脅經濟。近日不同省市相繼對樓市政策鬆綁,以期增加地方政府收入及穩定經濟,包括無錫、西安、南昌、上海、浙江等地已推出暫緩償付土地出讓金及貸款等安排,市場預期救市措施陸續有來。
瑞銀發表報告,認為內地將有愈來愈多城市向內房發展商推出各類優惠政策,支持房地產投資及建造活動;優惠或包括進一步放寬發展商融資,增加在岸及離岸發債額度,以及信託融資。該行在政策放鬆之下維持看好內房股。
早前瑞銀對內房股進行壓力測試,假設3個月內沒有任何合同銷售及債券融資,融資政策也不放寬,發展商仍會有足夠現金結餘償還今年到期的債券,主要由於去年合同銷售強勁,以及政府去年7月起收緊融資規定,令房企的槓桿得以受控。
富瑞預期,更多焦點城市將跟隨推出放鬆措施,相信較高負債水平、資金流緊張及土地儲備較少的一二線城市發展商將最受惠,並估計疫情對內房銷售收入的影響可控,大型發展商在往後數月可能更積極吸納土儲,維持看好在一二線城市有低成本可出售資源,且具高執行能力的內房股。
恒大率先推網上賣樓
疫情之下,內地至少60個省市的售樓處陷入停頓,發展商開始變陣應對,恒大(03333)周四(13日)率先開通全國樓盤網上銷售渠道,提供網上睇樓、揀樓、買樓等一站式服務。
買家只需在「恒房通」平台網上繳納訂金5000元人民幣,便可預訂房源,在5月10日前光顧可享最低價買樓等優惠,如在優惠期間樓價出現下調,買家可獲補差價。
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