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2019年12月27日

Wetland貼市開價 每呎1.13萬

新地(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Park趕推售,在周三聖誕節上載樓書,翌日(Boxing Day)即公布價單及開放示範單位予傳媒參觀,首張價單推出142伙,折實平均呎價11388元,貼近同區二手市場,個別單位折實平均呎價低見9988元。由於首批單位銀碼較細,折實入場費僅480.42萬元,甚具吸引力,即使以建築期付款方法(最高12.5%折扣)入市,最貴單位折實售價亦僅790.65萬元,屬於政府放寬按保樓價上限(下稱放寬按保)可借足90%的800萬元樓價範圍內。業界表示,定價吸引,將搶佔區內的購買力,勢必凍結二手住宅市場。

首批142伙 入場480萬

新地昨日首度開放Wetland Seasons Park示範單位予傳媒,隨即發出首批142伙價單,包括112個2房戶及30個3房戶,未有推出一房戶,實用面積410至696方呎,定價計平均呎價13888元,以即供最高18%折扣計算,折實平均呎價11388元。現時區內嘉湖山莊、栢慧豪園及慧景軒等,平均呎價約10460至11613元,因此Wetland Seasons Park首批屬貼市價推售,個別單位如21座1樓A1室實用面積696方呎3房戶,折實695.16萬元,呎價低見9988元,惟整批只有兩伙折實呎價不足一萬元。

發展商提供4種付款方法,即供付款僅提供45天成交期,最高可享18%折扣,售價最平為21座1樓B2室,實用面積410方呎2房戶,折實入場費480.42萬元,呎價11718元;建築期付款最高折扣約12.5%,以此計算,最貴的21座6樓A1室及20座6樓A3室,同為實用面積696方呎3房戶,折實售價790.65萬元,呎價11360元。換言之,首批全數單位均在放寬按保800萬元樓價之內,最高可承造90%樓按。

今或收票 最快下周賣

新地副董事總經理雷霆以「普天同慶價」來形容首張價單,他稱,近期中美貿易談判有進展,股市回升,利好消息增加,現時是推盤時機,買家可重拾入市信心,今年一手成交料達1.9萬宗,居屋申請亦破紀錄,反映剛性需求強勁,明年樓價有機會窄幅上落。

新地代理總經理胡致遠表示,項目2房佔達70%,先推這類單位,即供付款方法僅45天成交期,與坊間個別新盤相若,今日起全面開放示範單位給公眾參觀,有機會同步收票,最快下周發售。

項目位於濕地公園路9號,為新地Wetland Lot No.34 Development發展項目第一期,提供710伙,實用面積296至1958方呎,包括8座10層高低密度住宅、4幢5層高別墅及10座洋房,預計2021年3月底入伙,每方呎管理費3.88元至4.88元。項目所在的天水圍第115區地皮,總樓面面積約103.98萬方呎,是新地於2014年7月以約19.68億元投得,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)1893元。新地同日以約22.21億元一併投得鄰近的天水圍第112區地皮,該地皮樓面面積約121.9萬方呎,樓面呎價1822元;以此計算,兩幅地皮總地價約41.89億元,折合樓面呎價約1855元。

中原區域營業董事王樹明指出,項目貼近二手價推售,料可盡吸新界、九龍和港島3區買家,包括居屋客,將搶佔同區以至新界西二手市場購買力,並凍結交投,相信首批可「一Q清袋」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,天水圍多年未有新盤推出,積存大批購買力,勢吸引用家及投資客入市,租金回報勢達3厘。

 

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