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2019年12月19日

山頂文輝道有望重推 呎價估4萬

東半山大坑道135號豪宅地成功批出,相信可作為政府賣地表內去年曾流標位於傳統豪宅地段的山頂文輝道地皮,未來重推時提供估值參考。業界指出,按大坑道135號中標地價計算,文輝道地皮每呎樓面地價(樓面呎價)料介乎3.5萬至4萬元。

山頂文輝道地皮位於文輝道2、4、6、 8、9及11號,佔地約18.9萬方呎,可建樓面面積上限約40.43萬方呎,去年10月推出招標,共接獲5份標書。

去年10月未到價流標

不過,最終被指入標價未達到政府所定的底價而流標。政府在本財政年度再把該地皮納入賣地表中,有機會再度推售。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,雖然大坑道地皮批出,不過文輝道地皮規模較大,而且地點完全不同,山頂地價會較高,涉及投資金額巨大,以現時經濟狀況估計,政府短期內重推文輝道地皮的機會不高。

然而,若以大坑道地皮樓面呎價推算,陳超國認為文輝道項目會較其高五成左右,料樓面呎價3.5萬至4萬元,即地價141.51億至161.72億元。

資料顯示,文輝道地皮去年推出招標時,市場估計地皮價值242.58億至485.17億元,樓面呎價約6萬至12萬元,以最新估算計,跌價最少超過33%。

 

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