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2019年10月18日

新盤建築期付款驟增等按保

《施政報告》周三宣布提高按揭保險樓價上限,惟只限購買現樓,並即時生效。昨日西九龍兩新盤正面交鋒,長實(01113)與市建局合作發展的深水埗樓花項目愛海頌首輪銷售218伙,有買家即選用建築期付款,待入伙才完成交易,以便符合新按保規定只能買現樓物業的要求。新地(00016)長沙灣南昌站上蓋匯璽III同日進行第三輪銷售共235伙,亦有買家表明會申請首置按保。不過,兩新盤銷情未明顯受新政策帶動,僅賣出50%至60%可發售單位,共售約218伙。另外,有新盤貨尾成交急升,採建築期付款方法入市買家大增。

愛海頌是《施政報告》發表後首個開售的全新項目,位於紅磡置富都會商場的售樓處昨日上午9時半前已有大批準買家排隊,發展商先進行大手購貨組別抽籤及揀樓。長實執行董事趙國雄表示,《施政報告》提高首置按保樓價上限,愛海頌有買家透露將採用建築期付款,昨日項目銷售未能直接受惠,料次輪銷售將配合政府政策。項目大手組別共售出21伙,最大手為一家庭客,屬3個家庭組合,共購入4伙,涉資約5700萬元。

愛海頌售110伙 即晚提價1%

居於觀塘的買家李小姐認為,放寬按保對入市有幫助,又指愛海頌價錢平,以逾900萬元購入兩房戶,選建築期付款方法,並會考慮是否採用按保。

趙國雄指出,放寬首置按保有助社會安定,形容措施對樓市是「及時雨」,相信可帶動成交量增加,對樓價影響則有限,不擔心二手市場會搶去新盤購買力。愛海頌最快下周進行次輪銷售,發展商即晚重發價單,調高價單上100伙售價1%。消息稱昨日共賣出約110伙(50.5%)。

匯璽III第三輪銷售賣六成

匯璽III推出235伙,當中178伙以發價單形式銷售,售樓處位於中環國際金融中心一期,早上一度大排長龍,有準買家稱將採用首置按保。市場指全日共沽出約108伙(60.7%),但與首兩輪銷售取得近沽清成績,銷情明顯放慢。

政府放寬按保掀起極大迴響,令買家入市心態轉變,中原亞太區副主席陳永傑預期,採用建築期付款的買家比例將增至逾10%,可申請新按保減少首期支出;美聯住宅部行政總裁布少明亦持相同看法,該行的愛海頌買家約有10%轉用建築期付款方法。

其他一手樓盤亦受放寬按保的消息帶動連錄成交,更有不少買家選用建築期付款計劃,其中合景泰富(01813)及龍湖(00960)合作發展的九龍東啟德尚.珒溋在《施政報告》公布當天,即沽出14伙,較上日激增約3.7倍,其中12伙買家選用建築期付款。

現時大多數新盤提供的建築期付款方法,買家只須繳付樓價10%至15%即可「睇到尾(入伙)」,但須留意建築期付款所付樓價相對較高,若再採用新按保,也要繳付額外保費。

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