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2019年8月19日

施政報告料出狠招換農地

行政長官林鄭月娥早前表明,將在10月中新一份《施政報告》提出多項大膽措施,市場關注被政府視為施政重中之重的房屋政策會否有新招。星級地產分析員、奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強【圖】直言,政府應要求地產商配合,讓囤積的新界農地發展為新市鎮,滿足至少30萬至40萬本土非外來人口的房屋需求,是唯一能夠紓解部分民憤的招數。

蔡金強:勢揼發展商心口

蔡金強表示,本港面對貧富懸殊的困局,預期《施政報告》會有極度進取的方案,甚至不惜犧牲個別財團利益,要求地產商接納條件較差的農地轉換方案,發展大型新市鎮,做到5年新增5萬伙供應的規模,釋放真心誠意幫助中低層人士解決住屋問題的訊號。

他說:「呢啲時候要揼心口喇,以前地產商會話憑乜要我揼心口,但而家如果大家唔各自退讓一步,就一鑊熟……姑勿論民怨民憤啱定錯,唔去紓解就等死,我覺得依個係唯一嘅招數。」

蔡金強續稱,香港過往每10年都需要一個新市鎮來滿足新增人口需求,但繼發展東涌後便沒有大型新市鎮出現,令不斷增加的人口無處容身;若能發展新市鎮,相信其中七成是公屋及居屋,其餘三成私樓是「港人港樓」,讓本地香港人能夠受惠,才較易有成效。

拓新市鎮公私樓應七三比

美銀美林早前發表報告指出,10月出爐的《施政報告》或提出更加大膽的措施來增加土地供應,這是由於特區政府可能認為,近期社會動盪的根源在於可負擔住房供應不足。

報告稱,農田和棕地改用途似乎是最直接的選擇,而發展商亦有可能被要求配合較大規模的公共住房收地計劃。

要徵收農地,過往港英政府曾推行乙種換地權益書(Letter B),以期權模式徵收大量農地發展新市鎮,讓地主以每5方呎農地換取未來每2方呎建築用地,但就促使地產商大量囤積農地,最終政府因欠地太多而於1983年取消有關制度,由於最後接受政府現金補償的地產商不多,導致部分地產商手上一直持有大量農地。

早前有學者反對政府重推換地權益書,並有評論擔心會再助長地產霸權,中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量亦認為,重推換地權益書並不可取,徵收農地後何處找地置換是個難題,相信此舉難以奏效。

採訪、撰文︰陳遠威

 

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