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2019年4月27日

MONTARA呎價13990 康城年半最平
首推124伙 一房530萬入場

樓市重拾上升動力,但發展商推售新盤開價仍克制。會德豐地產與港鐵(00066)合作發展的將軍澳日出康城7A期MONTARA周五(26日)公布首張124伙價單,折實平均呎價13990元,為同區2017年9月新地(00016)推售晉海後,逾一年半來區內首批折實平均呎價最平新盤。

MONTARA日前獲批預售後,火速在周五上載樓書、開放示範單位及同步公布首批單位售價。首批124伙佔項目單位總數兩成,實用面積368至775方呎,售價674.5萬至1339.8萬元,平均呎價17821元,發展商提供5種付款計劃,最高折扣達21.5%,折實售價529.5萬至1051.8萬元,折實平均呎價13990元。首批單位有22伙折實售價600萬元以下,全屬一房戶,入場單位為2B座7樓E室,實用面積368方呎,折實售價529.5萬元,呎價14389元。

考慮位置面積否認低開

MONTARA首批單位較同系同區去年3月推出的MALIBU首批折實平均呎價14347元低2.5%;亦較去年8月開售的LP6折實平均呎價15304元平8.6%。MONTARA是繼2017年9月開盤的晉海、首批折實平均呎價12788元後,超過一年半區內首批開價最平的新盤。二手屋苑如首都、領都及緻藍天等最新二手平均成交呎價11543至13042元,MONTARA首批較二手高7.3%至21.2%。

會德豐地產主席梁志堅形容MONTARA價錢「震撼」,料很快可沽清,但否認以低市價推盤,指定價是考慮到樓盤位置及單位呎數,「我肯賣平啲,港鐵都未必肯」,所以今次是以市價推盤,相信買家可接受。他補充,集團一向以貨如輪轉策略推售樓盤,故之後會再推日出康城新一期發售。會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目周六(27日)起開放示範單位及收票,日內將加推單位,最快下周開售。

地建會對豪宅定義有共識

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,將軍澳區新盤承接力向來不俗,MONTARA首批開價較同區新盤具競爭力,料四成入票客戶為投資者。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,現時市場缺盤,加上二手叫價與新盤相若,估計會凍結同區二手盤。

另外,香港地產建設商會周五就一手樓空置稅開會,梁志堅表示,會員對豪宅的定義大致上取得共識,並已向政府表達意見,惟暫時未能透露詳情。

何文田瑧樺首日收130票

新世界(00017)與恒地(00012)合作發展的何文田瑧樺周五首日收票,暫收逾130票,較首批88伙超額認購近0.48倍。位於何文田窩打老道74號的瑧樺,共240伙,實用面積204至526方呎,預計入伙日期為2021年2月28日,首批88伙折實平均呎價24308元。

佳明集團(01271)旗下何文田明寓周五售出8樓B室,實用面積1304方呎,成交價5085.6萬元,呎價39000元。佳明集團營業及市務總監顏景鳳說,上述買家或相關人士於本月22日亦斥資5109萬元購入實用面積1310方呎同層A室,意味該組買家不足一周已斥逾1億元掃入項目兩伙。發展商周五推出11及12樓A室複式戶於下周二(30日)起招標發售,實用面積2721方呎。

 

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