2019年3月23日

29財團擬爭康城11期破紀錄

樓市氣氛回暖，加上政府減少私人住宅土地供應，發展商要更積極補充土地儲備。政府本財政年度（2018年4月至2019年3月）賣地計劃最後一個鐵路上蓋住宅項目──將軍澳日出康城第11期，周五（22日）截收意向，共接到29份意向書，打破第7期獲28份意向書的舊紀錄，成為日出康城歷來收到最多意向書的一期。

積極搶地意向書冠絕各期

政府去年底拍板把公私營房屋比例改為七三比，未來10年私人住宅供應目標由原先平均每年約1.8萬伙減至約1.35萬伙，難免相應減少私樓土地供應。日出康城第11期是繼香港仔黃竹坑站項目第三期去年8月批出後，近7個月以來最大型住宅地皮，由於具規模的項目渴市，備受發展商青睞。

港鐵（00066）發言人表示，日出康城第11期共收到29份意向書，稍後將編訂經甄選的投標者入圍名單，再邀請發展商或財團提交正式投標文件，盡快落實招標安排。據悉，今次遞交意向書的財團以本地發展商為主，包括在區內已有項目的長實（01113）、新地（00016）、會德豐地產及南豐，而其他財團則包括新世界（00017）、英皇國際（00163）、帝國集團及中國海外（00688）等。

英皇國際助理物業經理張思薇指出，項目鄰近港鐵站，雖然前排有樓遮擋以致景觀或受影響，但物業位於商場上蓋，加上商場可在2020年開幕，生活更加便利，故考慮以合資形式入標競投。

估值達86億主打中小單位

帝國集團代表鄧雅心表示，日出康城發展日趨成熟，配套完善，而將軍澳其他地區已無住宅新供應，故集團對該區前景有信心。

日出康城第11期鄰近已落成的緻藍天和興建中的第7期，位於商場上蓋，由3座住宅大樓組成，住宅樓面面積上限約95.65萬方呎，預計提供最多1850伙，料於2025年竣工。業界估計，該地皮市值約43億至86.1億元，每方呎樓面地價約4500至9000元。以可建樓面計，即每個單位平均面積約517方呎，屬日出康城各期平均單位面積最細的一期。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，日出康城第11期單位面積較細，相信有不少兩房或以下單位供應，此類單位近年「好賣得、易去貨」，增加發展商投地的決心。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，近期樓市表現不俗，政府又減少賣地，增加該項目對發展商的吸引力。

一手市況於新春後顯著升溫，南豐牽頭發展的區內新盤LP6銷情火熱，項目今年來累售逾300伙，當中近七成為春節後賣出，平均成交呎價約1.66萬元；發展商於較早前加推新一張248伙價單，折實平均呎價16605元，較去年10月發出對上一張價單調升3.7%，周六以先到先得推售195伙，另推出284伙招標，本月25日截標。同區新地的晉海II本月暫沽約52伙，平均成交呎價1.74萬元。

二手方面，將軍澳本月不乏破頂或高價成交，例如將軍澳豪庭極高層H室，實用面積905方呎，日前以1800萬元成交，呎價19890元，創屋苑分層單位售價新高。原業主2007年斥610.62萬元購入，賬面賺1189.38萬元，約1.9倍。

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