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2019年1月24日

新地113億奪啟德維港景地王

政府近年密密推出九龍東啟德地皮招標,並售出首幅擁有無遮擋維港景色的跑道區「前排」地皮。上周五(18日)截標,鄰近啟德郵輪碼頭第4C區3號住宅地(下稱4C3地皮)得主曝光,新地(00016)以市場預期範圍內的112.6億元,擊敗5批對手成功投得,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約17360元,僅次於該集團去年5月投得啟德第1F區1號住宅地(下稱1F1地皮)的樓面呎價17776元,以約2.3%之差成為賣地表啟德地皮樓面呎價次高;相對上月批出、啟德跑道區「後排」地皮的樓面呎價13523元,即一個月急漲28.4%。

跑道區新高 呎價17360元

地政總署昨日批出的4C3地皮,可建樓面面積約64.86萬方呎,屬於政府第4幅批出的啟德跑道區住宅地皮。過往批出的3幅都是面向觀塘一帶的「後排」位置,「前排」則由4C3打頭陣,共有12家發展商,以獨資或合資形式組成6個財團入標,包括長實(01113)、嘉里建設(00683)和中資建滔投資等,結果由新地以最高出價112.6億元奪得,4C3用地成為啟德區歷來第3幅「百億地王」,亦是跑道區地皮造價新高。

新地副董事總經理雷霆表示,集團非常高興再次投到啟德地皮,認為「呢幅係跑道上最優質嘅住宅地」,盡覽維港至鯉魚門海景,將來每個單位都可以享有海景,屬於臨海地標式豪宅項目。雷霆估計,該地皮的地價連同建築費計算,總投資額約200億元(即每方呎總投資額折合約3.08萬元)。

資料顯示,新地去年以251.61億元投得同區1F1地皮,樓面呎價17776元,屬於啟德以至九龍東賣地表地皮樓面呎價新高,是次4C3地皮的樓面呎價17360元,僅較1F1地皮低約2.3%。地政總署對上一幅批出的啟德區地皮是位於跑道區「後排」的第4B區2號地皮,由中資中國海外(00688)上月27日以樓面呎價13523元投得,意味不足一個月啟德區地皮的樓面呎價已經彈升約28.4%。

建臨海豪宅 每呎勢賣3.5萬

雖然新地高價投得地皮,未對同區二手樓有即時影響,香港置業助理營業經理黃寓揆透露,暫未見二手業主調整叫價或封盤,不排除數日後該區屋苑啟德1號(I)及(II),鄰近的新蒲崗譽.港灣等,陸續有二手業主加價。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指出,4C3地皮的樓面呎價與後排地皮的差距,反映該用地的海景價值和地理優勢,亦顯示發展商對啟德發展區的潛力有信心,看好全海景豪宅靚地的後市,估計日後建成的住宅單位,開售實用呎價須達約3.5萬元,才可獲合理利潤。

新地2012年投得北角區前北角邨地皮,並正發展為港島東臨海豪宅項目「海璇」,萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文說,4C3地皮享有全維港煙花景優勢,有力打造為「啟德版海璇」,以中小型單位為主,配以大單位和特色戶,並相信4C3用地的造價將對該區樓價和地價有指標作用。

資料顯示,未來數個月啟德跑道區續有4幅地皮登場,其中位於前排的第4C區5號商業及酒店地皮將於本周五(25日)截標,市場估值約79.6億元至91.8億元;另有3幅用地將於本季招標,包括前排第4C區2號住宅地和第4C區4號商業及酒店地,以及後排第4B區1號住宅地。

 

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