2018年11月29日

「龍床盤」菁雋呎價1.69萬冠屯門

有「龍床盤」之稱的屯門迷你單幢住宅菁雋昨日正式開價，首張價單推出73伙，發展商更創「先河」不提供折扣優惠，按照價單定價發售，平均呎價逼近1.7萬元，貴絕屯門新盤（首張價單比較），個別單位每方呎甚至高見2.23萬元，貴過鰂魚涌太古城。

首批最細131呎賣285萬

發展商雖逆市高價推盤，但因首張價單中，實用面積最細的131方呎單位，入場費僅285萬元，銀碼為今年推售新盤之中最低，只稍高於屯門市中心瓏門車位的257萬元成交價。菁雋首張73伙價單內，有72個單位售價600萬元有找，買家可承造80%或以上按揭，發展商並無提供任何財務安排。至於曾掀城中熱話的實用面積128方呎「龍床單位」，今次未見登場。

由佳源國際（02768）及資深投資者鄧成波家族的陞域集團持有、位於屯門青棉徑2號的菁雋，首張73伙價單，實用面積介乎131至416方呎，售價285萬至928.8萬元，發展商不設任何折扣，平均呎價16937元，較不足兩個月前由莊士中國（00298）發展的同區弦海首批折實平均呎價15791元貴7.3%；與年中新地（00016）的屯門御半山首批折實平均呎價15248元相比更高出11.1%；以首張價單計，堪稱貴絕屯門新盤，同時亦較區內指標屋苑如瓏門1及2期、卓爾居及屯門市廣場等二手盤，現時平均呎價約1.16萬至1.67萬元，高出1.5%至46.2%。

龍床單位未登場，與龍床單位面積相若的貨色仍有銀碼細的優勢，菁雋今批最平單位為7至9樓32室，實用面積131方呎，入場費劃一285萬元，平絕屯門今年推售新盤，呎價卻高達21756元；另位於10至12樓的32室，售價劃一291萬元，呎價22214元，較瓏門1期頂層複式天池屋呎價1.9萬至2萬元還要貴，惟該6伙買家可承造九成按揭。此外，發展商亦優待價單中唯一特色戶21樓9室買家，可獲贈名貴汽車一部。

定價無折扣 不設按揭安排

佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示，菁雋採快開售快回籠策略，沒有因市況減慢銷售步伐，按市價賣樓，適合不同客路，由於樓花期短，明年便可入伙，是次只設120天即供付款，未有提供一二按安排。項目預計今日（29日）起開始收票，最快下周發售，入票金額僅5萬元，較其他新盤一般約10萬元少一半，相信有助刺激買家入票。菁雋共356伙，實用面積128至794方呎，預計入伙期為2019年9月30日。

中原地產亞太區副主席陳永傑指出，菁雋首批呎價比對同區瓏門差不多，屯門市中心個別單位呎價亦達1.5萬元，相信項目要慢慢賣，但勝在金額低，有吸引力。美聯物業營業董事陳光裕稱，首批除特色戶外，其他單位均在600萬元以下，一般銀行已可承造樓價80%或以上按揭，相信發展商因而未刻意推出財務安排。

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