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2018年11月15日

高銀系爆冷89億奪啟德跑道地
樓面呎價1.55萬 貴毗鄰地皮7%

九龍東啟德原機場跑道區第二幅招標住宅地、第4B區4號地盤,昨日爆冷由高銀集團主席潘蘇通夥拍旗下上市公司高銀金融(00530)以逾89億元擊敗包括欲再下一城的新世界(00017)和會德豐地產牽頭「巨無霸」組合等其餘6家財團奪標,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約1.55萬元,較跑道區首幅地皮高近7%。而政府在短短8天連環批出兩幅啟德住宅地,為庫房進賬約172.4億元。

擊退六財團 潘蘇通持四成

上周五(9日)截標的啟德第4B區4號地皮,地政總署公布,由高銀集團附屬公司迅富國際有限公司以89.0675888億元投得,成功擊退大熱門新世界、會德豐地產、恒地(00012)和帝國集團組合,以及長實(01113)、新地(00016)、建灝地產、中國海外(00688),還有嘉華國際(00173)夥拍信置(00083)等6個財團。而高銀金融昨晚發出通告指出,高銀金融佔迅富國際有限公司60%權益,其餘40%則由潘蘇通持有。

該地皮面積約104497方呎,以可建樓面面積約574733方呎計算,樓面呎價15497元,屬市場預期之內,為區內賣地表住宅地次高。

啟德跑道區首幅住宅地皮第4B區3號地盤,上周三(7日)由新世界和會德豐地產牽頭的重量級財團,以83.33億元投得,樓面地價14502元,為跑道區地皮的地價確立重要「指標」,由於毗鄰的第4B區4號地皮觀景較為優勝,一般預期樓面呎價將較高,最終較毗鄰第4B區3號地皮高出6.9%。

區內首度插旗 總投資140億

是次為高銀系首度在啟德區內「插旗」,集團發言人表示,集團一直積極物色發展機會,對香港地產市場長遠前景表示樂觀。啟德地皮位處優質臨海地段,上次已參與第4B區3號地皮投標,是次中標地皮景觀和位置更開揚,認為中標價合理,預計項目總投資額約140億元,即每方呎發展總成本約24359元。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦認為,地皮樓面呎價符合市場預期,因今次土地景觀較為開揚,所以成交價合理。雖然近月市場氣氛受中美關係及加息等因素影響,而且啟德區內尚有多幅土地陸續推出招標,但接連兩幅啟德地皮成交價均符合市場預期,足以反映發展商對後市保持信心。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則稱,今次地皮的樓面呎價較高,主要反映地皮觀景等因素,不代表地價回升,估計未來12個月地價會向下調整5%至10%。

高銀集團及有關人士對上一次投得住宅地,已是2016年由高銀金融牽頭財團接連投到何文田兩幅地皮,包括63.8億元投得常盛街住宅官地,以及港鐵(00066)何文田站物業發展項目第一期。高銀金融今年4月以約64億元及約60.03億元,連股東貸款出售常盛街住宅官地60%及何文田站物業發展項目第一期50.1%權益予大股東潘蘇通,涉逾124億元。

 

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