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2018年10月31日

拆局

調控不放鬆 焗境外融資

內房債務到期集中爆發,2015年及2016年借入的債務陸續到期償還,卻遇上內地有意限制房地產相關上市公司申請再融資,加上按揭貸款放慢及賣樓銷售資金回籠受阻,令資金日益緊張,只好在境外以高息尋求再融資,債券息率因而被推升。

人行救民企 內房無份

內地樓市降溫之際,行內人士原本憧憬政府會放鬆調控措施,不過,住房和城鄉建設部近日重申「房住不炒」的政策方針,並揚言加大分類調控。官方人士亦強調,中央政府防止樓價上漲的決心不會動搖。

雖然人行最近設立1600億元人民幣的民營企業債券融資支持工具,但人行副行長潘功勝早前表明,該融資支持工具對產能過剩行業及房地產企業的作用有其限制,意味無意幫助內房企業解決燃眉之急。

因此,到境外發行美元債券,成為內房所剩無幾的選項,縱使需要接受較高息率,在迫於無奈之下亦只好順從市況發展。

雖然內房境外發高息債融資需求上升,但全球第三季企業債及新興市場債發行量均見偏低,據湯森路透數據顯示,單計高息債發行量,第三季為628億美元,按年及按季分別跌40%及23%。

 

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